Het grote financiёn discussie-topic

[tomgtr]

In NL is het alleen ok om een belachelijk hoge hypotheek te hebben waarbij een gezin naar de klote gaat als 1 van de 2 niet meer kan werken.
Al het andere is super not done!

edit; oja, en bergen bijtelling betalen voor een "huur" auto mag ook.

Ja exact, dat zei ik ook al gister.

[Luco]

Nou ik doe over mijn uurloon nooit moeilijk, zit tussen de 35 en 85 ex, lol

[Jussi]

In dit geval ging het om mijn F31 318D die ik in 2016 heb gekocht.

Ik zal het even toelichten:

- bank was BNP Paribas
- rente aan 1.9% want de wagen was jonger dan 2 jaar (01/15)
- looptijd 72 maanden
- aankoopprijs €30,000
- eigen inbreng €5,000

Screenshot 2020-02-13 at 10.45.11.png (136.93 KiB) 1362 keer bekeken

Na 36 maanden verkocht aan €13,000 exclusief de winterset. Openstaand bedrag was op dat moment €12,855. Ik heb toen 3 maanden rente moeten betalen die op dat moment €20,9 bedroeg = €62,7.

Screenshot 2020-02-13 at 10.57.15.png (84.56 KiB) 1362 keer bekeken

Over de hele looptijd zou ik €1471.83 aan rente hebben betaald, maar ik heb de wagen na 36 maanden weggedaan en dus €1090.42 effectief aan rente betaald.

Screenshot 2020-02-13 at 10.59.44.png (21.37 KiB) 1362 keer bekeken

Kom maar op met de steniging.

[dvh]

Dat valt nog best mee idd.
Maar ik vraag me af of dat in NL ook zo 'gunstig' is?
Heb geen idee eerlijk gezegd... Maar er zullen er vast zijn die daar iets meer over kunnen vertellen.

[Robin]

Duidelijk verhaal Jussi. Prima.

Ja die super hypotheken op bijv. twee salarissen inderdaad. Alsof het de gewoonste zaak van de wereld is. Gewoon boven je stand wonen noem ik dat. Ik ken ze in m'n (in)directe omgeving: Schrapers zou André ze noemen. Het lijkt erop alsof ze ieder dubbeltje moeten omdraaien in kroegbezoek/horeca en ander normaal vertier, maar wel in 'n te grote tent wonen lol.

[MParallel]

Mooi voorbeeld Jussi.

En dan heb je voor uiteindelijk €1090 een paar jaar in een bijna nieuwe auto van €30k gereden.

Ik ben niet ineens voorstander van financiering, maar het kan best een goede keuze zijn.

Echter aftikken of financiering, er is geen one-fits-all oplossing en verschilt per situatie. Inkomen, wat voor auto, looptijd, restbedrag, rente, etc.

Echter zonder die constructies verkochten autofabrikanten nooit zulke aantallen auto’s als ze nu doen.

[dvh]

Ik heb in deze decennia/ jaren als 'n gek afgelost, want ik wil van die hypotheek af. Het voelt leuk(voorbeeld) een huis van 7 ton, maar als daar nog maar 150k van jou van is(is ook geld daar niet van) vind ik 't allemaal minder stoer:)

Op het moment valt het te betwijfelen of het verstandig is flink af te lossen. Slecht is het nooit. Maar veel voordeel levert het niet op door de lage rente.
Heb wel eens uit laten rekenen wat er gebeurd met mijn maandbedrag wanneer ik een substantieel bedrag af zou lossen maar dat viel me toch wat tegen.

Heb een buurman van 82. Die heeft een leuk huisje wat mooi aan mijn perceel grenst.. Overweeg serieus dat te kopen wanneer hij eruit wil/moet.. Als we het dan toch over investeren hebben. Dan investeer ik mijn spaarcenten liever daarin. Dus de helft zelf betalen en de rest gewoon hypotheek. En laat de waardestijging zijn werk maar doen.
Is een 'gok'. Maar dat is het altijd. Maar huizen in een steeds drukker wordend Nederland is nooit een slechte investering denk ik.

Mede-ondernemer uit de buurt heeft een oud Rabobank-pand gekocht. Daar zitten nu 18 appartementen in.
Ik vroeg me ook af van 'heeft die gast nou zoveel geld gespaard?' Doet al jaren beetje audio inbouw en dat soort klusjes. En dat pand is een flinke investering..

Maar hij vertelde mij dat het gewoon een rekensom was. Ja zelf ingelegd. De rest geleend. Maar de huuropbrengsten zijn gewoon dermate hoog tov de lage financieringsrente dat het op jaarbasis gewoon 8-9% rendement oplevert.

Dat krijg je op de bank niet en daarom heeft ie het gedaan.
Zo zullen er nog velen andere zijn met een dergelijke constructie.

[Robin]

Nouja omdat er weinig meer af te lossen valt op pand ga ik toch maar even door tot bijna nul:)

Verder mee eens hoor David.

[Tom]

Inderdaad netjes Jussi.

[dvh]

Nouja omdat er weinig meer af te lossen valt op pand ga ik toch maar even door tot bijna nul:)

Als je verder geen wilde plannen hebt is dat prima natuurlijk.
Wat ik persoonlijk irritant vind is dat de overheid aan het promoten is dat mensen hun hypotheek af moeten lossen.
En volgens schroeven ze het eigenwoningforfait omhoog.

Bastards

[Crookie]

In NL is het alleen ok om een belachelijk hoge hypotheek te hebben waarbij een gezin naar de klote gaat als 1 van de 2 niet meer kan werken.
Al het andere is super not done!

edit; oja, en bergen bijtelling betalen voor een "huur" auto mag ook.

Ook dat is not done wat mij betreft

Wat Jussi aangeeft is ansich helemaal geen verkeerd idee. Al zou ik het lease bedrag (tenminste een jaar) al op de bank willen hebben staan.

[dvh]

Bijtelling ben ik sowieso allergisch voor. Dat wil ik niet. En kilometers bijhouden ook niet.
Dan maar een concessie maken en oude rommel rijden.

[WillemBoer]

Waarom ligt de rente hier in NL zo hoog eigenlijk? In de meeste landen financier je rond de 1,5% (zie voorbeeld Jussi) hier een procent of 4/5, of meer zelfs...

In de UK rijd zowat 80% met een autofinanciering (vandaar al die dikke karren en jonge gastjes op youtube)
Dealers daar zullen vast goede zaken doen...

[dvh]

In de UK rijd zowat 80% met een autofinanciering

Ik gok dat het in NL 70% is.

[Robin]

Nouja omdat er weinig meer af te lossen valt op pand ga ik toch maar even door tot bijna nul:)

Als je verder geen wilde plannen hebt is dat prima natuurlijk.
Wat ik persoonlijk irritant vind is dat de overheid aan het promoten is dat mensen hun hypotheek af moeten lossen.
En volgens schroeven ze het eigenwoningforfait omhoog.

Bastards

Wilde plannen.
Ja een harem onderhouden was toch wat te gortig:)
Dikgedrukt: Na de (huizen)crisis vanaf 2008 lijkt me dit redelijk logisch. Als je toko in theorie straks weer eens onder water staat: als het grootste deel van jezelf is, is dat geen/minder risico natuurlijk.

[dvh]

Klopt. Maar je ziet wat er gebeurde na de crisis. Alles ging weer omhoog. De pijn zit hem wanneer je moet verkopen in tijdens van huizencrisis. Zodra er geen paniek is en je hoeft niet te verkopen is er niks aan de hand. Sterker nog. Dat is juist de tijd om het huis van de buurman erbij te kopen

[Robin]

Klopt. Maar je ziet wat er gebeurde na de crisis. Alles ging weer omhoog. De pijn zit hem wanneer je moet verkopen in tijdens van huizencrisis. Zodra er geen paniek is en je hoeft niet te verkopen is er niks aan de hand. Sterker nog. Dat is juist de tijd om het huis van de buurman erbij te kopen

Tja.
En toch was er paniek en toch stond half NL onder water:)

[JP]

Ik kreeg gister nog een brief in de bus van een nieuwe makelaar in de buurt. Of we willen verkopen. Ze telden nu maar 1% courtage. Tempting, maar wat nieuws vind je niet.

[Ferdi]

Duidelijk verhaal Jussi. Prima.

Ja die super hypotheken op bijv. twee salarissen inderdaad. Alsof het de gewoonste zaak van de wereld is. Gewoon boven je stand wonen noem ik dat. Ik ken ze in m'n (in)directe omgeving: Schrapers zou André ze noemen. Het lijkt erop alsof ze ieder dubbeltje moeten omdraaien in kroegbezoek/horeca en ander normaal vertier, maar wel in 'n te grote tent wonen lol.

Wij hebben gekeken wat de max was en daarna wat comfortabel is.
Gebaseerd op 2 salarissen, maar prima op 1 te dragen en dat gebeurd op dit moment ook. Vriendin is voor zichzelf begonnen en met die gedachte in het achterhoofd een bedrag gekozen waar geen gekke dingen mee gebeuren.

Genoeg ellende gezien, pakken de toko rustig op het gemakje aan en rijden ondertussen met 2 aardig afgeschreven auto's rond.

Bij ons in de straat heeft iedereen wel goud gezien lijkt het, ene huis na de andere wordt te koop gezet nadat de prijzen aan het stijgen zijn.

[Crookie]

En je overwaarde gaat direct op in je nieuwe huis @jp

[dvh]

Bij ons in de straat heeft iedereen wel goud gezien lijkt het, ene huis na de andere wordt te koop gezet nadat de prijzen aan het stijgen zijn.

Om vervolgens weer een duurdere woning ervoor terug te kopen

[Elise]

Wij hebben gekeken wat de max was en daarna wat comfortabel is.
Gebaseerd op 2 salarissen, maar prima op 1 te dragen en dat gebeurd op dit moment ook. Vriendin is voor zichzelf begonnen en met die gedachte in het achterhoofd een bedrag gekozen waar geen gekke dingen mee gebeuren.

Die vlieger gaat niet op als je meer naar het westen komt, dan zijn de huizen al snel 2 of 3 keer zo duur...
Wat dat betreft is het een luxe om in het oosten te wonen denk ik.

[Paskal]

Eens vwb die prijzen in het Westen. Schoonzus + man hebben net een nieuw te bouwen half vrijstaand landhuis ( mbt de omschrijving) gekocht onder de rook van Haarlem (Cruquius). Nou klinkt zoiets natuurlijk heel duur qua omschrijving, maar het is gewoon een 2 onder 1 kap van 180m2 zonder garage op een kaveltje van 350m2..... 740k€ . Zij liever dan ik, maar als je ie in die regio iets fatsoenlijks wil kopen kun je het wel vergeten om dat op een (normaal) enkel salaris te doen.

Hier met Mdv ook wel eens gefilosofeerd om de huidige hut te verkopen aangezien daar na iets meer dan 2 jaar inmiddels 150k overwaarde op zit. Da's een leuk gegeven, maar zodra je iets anders koopt ben je die 150k net zo hard weer kwijt of je moet concessies gaan doen op een aantal fronten.

[Luco]

Bij mij op het werk zeggen ze elke keer, dat jij een uur enkele reis wil reizen zeg, zou ik nooit doen, nee en ik zou voor een rijtjeshuis geen 4,5 ton neerleggen, want dat is een normale prijs in Hilversum en omgeving.

[Andre]

Robin die mensen wonen in de kangoeroe buurten. Hoge sprongen lege buidels:)