Nu een huis kopen

Wil je even gezellig kletsen of dat ene grappige (auto)filmpje delen? Dat kan hier.
Plaats reactie
Online
Kadett
Berichten: 1688
Lid geworden op: 05 nov 2018, 18:43

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Kadett » 18 nov 2020, 15:37

Waarom moet er ecologisch onderzoek gedaan moet worden als je je dakpannen wilt vervangen/nieuwen?

Gebruikersavatar
e30touring1990
Berichten: 2436
Lid geworden op: 04 apr 2013, 13:19
Auto: Z3QP S54/E39/E30/Tuono1000r
Locatie: https://brandbikes.nl/

Re: Nu een huis kopen

Bericht door e30touring1990 » 18 nov 2020, 15:37

Booooh schreef: 18 nov 2020, 15:05
Eric Z schreef: 18 nov 2020, 14:01 Mij ook, zakelijk en prive lekker scheiden wat mij betreft.
100% , gewoon niet doen is ook mijn advies ...
begrijpelijke antwoorden en dank voor meedenken. nu ligt onze relatie privé en zakelijk wel wat anders dan de doorsnee compagnon maar goed dat is een lang verhaal. daarnaast is dit ook niet de vraag die ik stel (of zakelijk en privé het beste gescheiden kunnen blijven of niet). de vraag is hierboven geformuleerd in welke mate je zou willen varen op een voortoets bij de gemeente voor je bouwplannen voor aanschaf woning (woning dus nog niet in bezit).

Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 23255
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Locatie: 1978 De Z 1300 is de grootste motorfiets die men produceert tot op dat moment. De Mastodont

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Luco » 18 nov 2020, 15:42

In het algemeen is dat.
Als je je goed voorbereid dan weet je dat er in bepaalde gebieden en bij bepaalde situaties extra eisen zijn, als je je dan niet verdiept in de locatie en eisen dan is het wel makkelijk naar de vergunningverlener wijzen terwijl je het vantevoren had kunnen weten.

Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 23255
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Locatie: 1978 De Z 1300 is de grootste motorfiets die men produceert tot op dat moment. De Mastodont

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Luco » 18 nov 2020, 15:43

Kadett schreef: 18 nov 2020, 15:37 Waarom moet er ecologisch onderzoek gedaan moet worden als je je dakpannen wilt vervangen/nieuwen?
vogeltjes ed

mark123
Berichten: 545
Lid geworden op: 15 feb 2011, 16:34
Locatie: ZO Brabant

Re: Nu een huis kopen

Bericht door mark123 » 18 nov 2020, 15:45

Je kan het toch (ook) aan je hypotheekverstrekker vragen?

En als het huis al zo lang te koop staat neem je het toch op als ontbindende voorwaarde? Dan maakt het ook niet als het wat langer duurt want je kan er nog altijd van af. Ja, je maakt dan wel wat kosten maar goed dat lijkt me logisch als je grote veranderen door wil voeren.

Online
Kadett
Berichten: 1688
Lid geworden op: 05 nov 2018, 18:43

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Kadett » 18 nov 2020, 16:21

Luco schreef: 18 nov 2020, 15:43
Kadett schreef: 18 nov 2020, 15:37 Waarom moet er ecologisch onderzoek gedaan moet worden als je je dakpannen wilt vervangen/nieuwen?
vogeltjes ed
Bang dat er zwaluw nesten onder de dakgoot hangen :hammer:

Elise
Berichten: 3554
Lid geworden op: 28 jun 2008, 11:03

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Elise » 18 nov 2020, 16:29

Kadett schreef: 18 nov 2020, 16:21 Bang dat er zwaluw nesten onder de dakgoot hangen :hammer:
De huiszwaluw is een beschermde inheemse diersoort. Net als alle andere vogels die van nature in het wild in Nederland voorkomen, zijn huiszwaluwen beschermd op grond van de Europese Vogelrichtlijn. De bescherming van de huiszwaluw is in Nederland geregeld in de Wet natuurbescherming.

Algemene regels

De Wet natuurbescherming bevat een aantal verboden handelingen die van toepassing zijn op alle inheemse vogels. Deze verboden gelden in heel Nederland. De wet verbiedt:

het opzettelijk doden of vangen van vogels (artikel 3.1 lid 1);
het opzettelijk vernielen of beschadigen van nesten, rustplaatsen en eieren van vogels, of het wegnemen van nesten (artikel 3.1 lid 2);
het rapen en onder zich hebben van eieren van vogels (artikel 3.1 lid 3);
het opzettelijk storen van vogels (artikel 3.1 lid 4);
het bezit, het vervoer en de handel in vogels, dood of levend, dan wel delen of producten daarvan (artikel 3.2).

Overtreding van deze verboden is een economisch delict en kan leiden tot strafrechtelijke vervolging. De verboden worden ook bestuursrechtelijk gehandhaafd. Uitzonderingen op de verboden zijn opgenomen in de wet en de bijbehorende uitvoeringsregelgeving. De wet voorziet in een algemene bevoegdheid voor de provincie (en in sommige gevallen het Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit) om onder strikte voorwaarden een ontheffing of vrijstelling te verlenen van de verboden (artikel 3.3).
https://www.vogelbescherming.nl/ontdek- ... egelgeving

Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 23255
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Locatie: 1978 De Z 1300 is de grootste motorfiets die men produceert tot op dat moment. De Mastodont

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Luco » 18 nov 2020, 16:45

Juist, dus als je pand tussen de bosjes en bomen staat moet je er rekening mee houden dat een sloopvergunning wel tot ruim 1,5 jaar kan duren en dan ook nog onder strenge voorwaarden en dat je ook nog voor bv vleermuizen alternatieve huisvesting moet aanbrengen voor je een vergunning krijgt en zelfs met vergunning mag je niet slopen als er vlak voor de sloopdatum nog vogels broeden of vleermuizen de alternatieve huisvesting nog niet hebben gevonden, en dan heb ik het nog niet over aanvliegroutes, voederroutes en nog meer van dat soort zaken :tooth: :tooth: :tooth:

Online
Kadett
Berichten: 1688
Lid geworden op: 05 nov 2018, 18:43

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Kadett » 18 nov 2020, 16:47

Af en toe slaan we hier in NL een beetje door dus. Mijn post was een grap maar toch kennelijk goed gegokt.

Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 23255
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Locatie: 1978 De Z 1300 is de grootste motorfiets die men produceert tot op dat moment. De Mastodont

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Luco » 18 nov 2020, 16:51

Kadett schreef: 18 nov 2020, 16:47 Af en toe slaan we hier in NL een beetje door dus. Mijn post was een grap maar toch kennelijk goed gegokt.
nee, Europese richtlijnen.

En uitvoering door Den Haag.
Ik kan je vertellen dat er bv voor de vleermuis van elke soort een rapport is met regeltjes waar je je aan moet houden wat tussen de 100 en 200 pagina's is.
Let op he, per soort vleermuis.

En ook met vogeltjes moet je ruim twee jaar voor je je dak gaat vervangen al maatregelen treffen, gaten dichtzetten, schoorstenen afsluiten, kieren dichten en al dat soort zaken, om te voorkomen dat ze gaan nestelen, want als er een zwaluwtje wordt aangetroffen tijdens de werkzaamheden gaat alles gewoon stil, of de huizen nou bewoond zijn of niet.

Gebruikersavatar
Arthur
Berichten: 31703
Lid geworden op: 02 feb 2006, 22:22
Auto: Nr.47
Locatie: Boven Barcelona

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Arthur » 18 nov 2020, 16:59

Ff wachten... Als ik nieuwe dakpannen wil laten leggen moet ik aan allerlei eisen voldoen?
Heel apart, ze leggen daken vol zonnepanelen en dat is in een mum van tijd voor elkaar. En alleen de pannen wisselen, eigenlijk blijft alles dan gelijk, is een heel traject?

Is dit per regio verschillend en waar vind je die info?

Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 23255
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Locatie: 1978 De Z 1300 is de grootste motorfiets die men produceert tot op dat moment. De Mastodont

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Luco » 18 nov 2020, 17:04

Arthur schreef: 18 nov 2020, 16:59 Ff wachten... Als ik nieuwe dakpannen wil laten leggen moet ik aan allerlei eisen voldoen?
Heel apart, ze leggen daken vol zonnepanelen en dat is in een mum van tijd voor elkaar. En alleen de pannen wisselen, eigenlijk blijft gelijk, is een heel traject?

Is dit per regio verschillend en waar vind je die info?
Nee want zonnepanelen gaan op het dak, dakpannen eraf halen kan een nest verstoren, overigens met zonnepanelen leggen mag je ze ook niet verstoren, maar ja als particulier kan je nog wel wat als je geen vergunning nodig hebt.
Maar zodra je een vergunning nodig hebt is dit wel nodig.

Nu werk ik natuurlijk veel voor corporaties en gemeenten en dan heb je ook een voorbeeldfunctie en ben je dus gebonden aan die regels.

Waar je het kan vinden google eens op: vogelnest verwijderen strafbaar :tooth: :tooth:
Maar swinters alles dichtzetten, jaar daarop controleren of er nesten zitten, zo ja beter dichtzetten, zo niet kan je vervangen.
Laatst gewijzigd door Luco op 18 nov 2020, 17:08, 1 keer totaal gewijzigd.

Gebruikersavatar
Arthur
Berichten: 31703
Lid geworden op: 02 feb 2006, 22:22
Auto: Nr.47
Locatie: Boven Barcelona

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Arthur » 18 nov 2020, 17:05

Heb je een vergunning nodig dan voor nieuwe dakpannen? Ik wilde bedrijven laten komen voor een offerte en dan beginnen...

Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 23255
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Locatie: 1978 De Z 1300 is de grootste motorfiets die men produceert tot op dat moment. De Mastodont

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Luco » 18 nov 2020, 17:08

Arthur schreef: 18 nov 2020, 17:05 Heb je een vergunning nodig dan voor nieuwe dakpannen? Ik wilde bedrijven laten komen voor een offerte en dan beginnen...
Nee, geen vergunning nodig (mits je kleur en soort niet teveel wijzigt), maar je moet je wel aan de wet houden :zwijntje: :zwijntje:
tegenwoordig is heel veel vergunningsvrij, soms alleen meldplicht, kan je bij https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... ver-bouwen
checken.

Gebruikersavatar
Arthur
Berichten: 31703
Lid geworden op: 02 feb 2006, 22:22
Auto: Nr.47
Locatie: Boven Barcelona

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Arthur » 18 nov 2020, 17:17

Thnx :thumbup:

Elise
Berichten: 3554
Lid geworden op: 28 jun 2008, 11:03

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Elise » 18 nov 2020, 17:32

Kadett schreef: 18 nov 2020, 16:47 Af en toe slaan we hier in NL een beetje door dus. Mijn post was een grap maar toch kennelijk goed gegokt.
Zonder regeltjes zou het nog veel slechter gesteld zijn met onze flora en fauna.

Gebruikersavatar
alt
Berichten: 2112
Lid geworden op: 02 mei 2010, 19:31

Re: Nu een huis kopen

Bericht door alt » 18 nov 2020, 17:42

Het is duidelijk in de EU, wij missen Trump. de regeltjes killer van de US.

Online
Kadett
Berichten: 1688
Lid geworden op: 05 nov 2018, 18:43

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Kadett » 18 nov 2020, 18:16

Luco schreef: 18 nov 2020, 16:51
Kadett schreef: 18 nov 2020, 16:47 Af en toe slaan we hier in NL een beetje door dus. Mijn post was een grap maar toch kennelijk goed gegokt.
nee, Europese richtlijnen.

En uitvoering door Den Haag.
Ik kan je vertellen dat er bv voor de vleermuis van elke soort een rapport is met regeltjes waar je je aan moet houden wat tussen de 100 en 200 pagina's is.
Let op he, per soort vleermuis.

En ook met vogeltjes moet je ruim twee jaar voor je je dak gaat vervangen al maatregelen treffen, gaten dichtzetten, schoorstenen afsluiten, kieren dichten en al dat soort zaken, om te voorkomen dat ze gaan nestelen, want als er een zwaluwtje wordt aangetroffen tijdens de werkzaamheden gaat alles gewoon stil, of de huizen nou bewoond zijn of niet.
Flink geduld hebben dus :)

Online
Kadett
Berichten: 1688
Lid geworden op: 05 nov 2018, 18:43

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Kadett » 18 nov 2020, 18:18

Elise schreef: 18 nov 2020, 17:32
Kadett schreef: 18 nov 2020, 16:47 Af en toe slaan we hier in NL een beetje door dus. Mijn post was een grap maar toch kennelijk goed gegokt.
Zonder regeltjes zou het nog veel slechter gesteld zijn met onze flora en fauna.
In Berlijn kappen ze xxxxxxm2 bos voor een Tesla Fabriek. Zie ik hier niet zo 1 2 3 gebeuren.

Elise
Berichten: 3554
Lid geworden op: 28 jun 2008, 11:03

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Elise » 18 nov 2020, 18:45

Ja, is natuurlijk ook van de zotte dat ze zoveel kappen voor die fabriek, zal wel de werkgelegenheid zijn die ze prevaleren.

Jeffrey026
Berichten: 1586
Lid geworden op: 25 jun 2017, 17:39
Auto: tja welke zal het worden?

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Jeffrey026 » 19 nov 2020, 07:39

e30touring1990 schreef: 18 nov 2020, 13:34
Rolf205 schreef: 18 nov 2020, 11:10 Ik denk dat je, gezien de markt, uit komt op de gok wagen of niet.
De markt is sneller dan de overheid.
dit huis staat al lange tijd te koop (2,5 jaar) en is verwacht ik ook niet zomaar weg gezien de staat ervan.
Help mijn man is klusser :angel:



Hmmm blijft risicovol, wij hebben hierdoor een oude boerderij laten schieten. Gemeente wilde géén 2 woningen én er was geneuzel dat de grond er omheen archeologisch zou zijn dus mijn plannen er een zooi garageboxen op te knallen voor verhuur ging niet door.
Stom genoeg had de woning ernaast denk 1500m2 aan hallen laten bouwen, denk max 15jr oud

Online
Gijzert
Berichten: 2126
Lid geworden op: 01 aug 2013, 19:48

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Gijzert » 19 nov 2020, 07:49

Elise schreef: 18 nov 2020, 18:45 Ja, is natuurlijk ook van de zotte dat ze zoveel kappen voor die fabriek, zal wel de werkgelegenheid zijn die ze prevaleren.
Nee joh. Is biomassa. Helemaal groen.

Online
CRZ
Berichten: 505
Lid geworden op: 09 okt 2006, 18:20
Auto: E-Tron & Cooper S
Locatie: Leiden!

Re: Nu een huis kopen

Bericht door CRZ » 19 nov 2020, 09:15

Arthur schreef: 18 nov 2020, 16:59 Ff wachten... Als ik nieuwe dakpannen wil laten leggen moet ik aan allerlei eisen voldoen?
Heel apart, ze leggen daken vol zonnepanelen en dat is in een mum van tijd voor elkaar. En alleen de pannen wisselen, eigenlijk blijft alles dan gelijk, is een heel traject?

Is dit per regio verschillend en waar vind je die info?
Verschilt per gemeente zelfs. Hier in Leiden is het verplicht om ecologisch onderzoek te laten doen. Rapportje kost je +-/ 1200 euro. Ze doen dan een site-survey en kijken OF de mogelijkheid bestaat dat er iets genesteld heeft. Kwestie van opzoeken of er beesten zijn 'gespot' in de buurt (is een overzicht van per gemeente) en een site-survey bij het huis. Hierbij kijken ze alleen OF er een beestje zich zou kunnen nestelen, er wordt dus geen pan opgetild. Obv van dat rapport krijg je een advies wat richting de gemeente gaat. Bij ons bestond de kans dat er genesteld zou zijn, maar de gemeente achtte de kans dermate klein dat ze toch hebben goedgekeurd. Was dit niet zo dan had er 4 nachten meetapparatuur opgesteld moeten worden om te bewijzen dat er wel/niet iets zou zijn. Heb voor de liefhebber eventueel het rapport beschikbaar.

Overigens ligt bij ons de nieuwe pan erop sinds maart :)
IMG_9593 (1).jpg
IMG_9593 (1).jpg (113.84 KiB) 130 keer bekeken

Gebruikersavatar
matthyssie
Berichten: 4256
Lid geworden op: 10 aug 2012, 23:54
Auto: E60 535d
Locatie: Fryslân

Re: Nu een huis kopen

Bericht door matthyssie » 19 nov 2020, 09:21

Netjes zo!!

Gebruikersavatar
Arthur
Berichten: 31703
Lid geworden op: 02 feb 2006, 22:22
Auto: Nr.47
Locatie: Boven Barcelona

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Arthur » 19 nov 2020, 09:39

Thnx, CRZ. Huis staat er netjes bij zo! Zal eens informeren hier bij de gemeente. Heb de tuin wel vol vogels, tot een bonte specht aan toe, laatst.

Plaats reactie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Baidu [Spider], DiMano, Geertmans, Riceaux en 29 gasten