Nu een huis kopen

Wil je even gezellig kletsen of dat ene grappige (auto)filmpje delen? Dat kan hier.
Plaats reactie
Gebruikersavatar
G Kolkman
Berichten: 2543
Lid geworden op: 25 feb 2007, 11:40
Auto: Miata (2x..) /E30/S2000
Locatie: Eindhoven

Re: Nu een huis kopen

Bericht door G Kolkman » 13 nov 2020, 15:46

Camiel schreef: 13 nov 2020, 10:21 Nou ja voordat ze écht gingen zakken was het wel een paar jaar verder. 2013/2014 ofzo was het dieptepunt.

Enerzijds wordt er nu meer afgelost, dat klopt. Maar aan de andere kant kon je in 2013 nog maar 30% van het tweede inkomen mee financieren, en in 2021 wordt dat 90% van het tweede inkomen. Maar zodra je aan 2x 100% zit in 2022 kan er nog maar aan 2 knoppen gedraaid worden; rente nóg verder omlaag, of een groter deel van het inkomen toewijzen aan woonlasten. En dan haal je extra risico de markt op doordat (als 1 van de 2 in een 'minder stabiele sector' of ZZP werkt en er is een na-ebbend effect van bijv de coronacrisis, of er komt over 3 jaar een of ander zeehondenvirus) één inkomen vaak al niet toereikend is.

Op microniveau is 'nederland is voller' en immigratie misschien her en der een probleem voor de wachtlijsten van sociale huur. En er is inderdaad te weinig doorstroming omdat het aanbod niet past bij de vraag (het is vaak; ofwel een slaapkamer en 60m2, ofwel een rijtjeshuis van 120m2, en veel ouderen zitten in een veel te groot huis en komen nooit meer op de bovenverdieping). Maar voor de werkelijke oorzaak van de huizenprijzen haal ik regelmatig dit onderstaande plaatje aan;

Afbeelding
leuk plaatje maar eigenlijk zou je de netto maandlasten er ook langs moeten leggen alsmede de huren in de private sector. Momenteel kost 3 ton lenen per maand minder dan een 80m2 appartement huren. Tevens zijn grote financiele instellingen momenteel (zorgelijk genoeg) geinteresseerd om forse sommen geld uit te lenen omdat dat 'beter is dan het op een bankrekening te parkeren omdat dat kosten oplevert (!). Vroegah was een hoger percentage rente een indicator dat er een bepaald risico aan een lening verbonden zat maar er is in feite een oversupply aan de geld-kant.

Ik ben ergens wel benieuwd in hoeverre het natuurlijk verloop van de bevolking de komende jaren nog een rol gaat spelen. Hierboven werd al aangehaald dat 'veel ouderen in een veel te groot huis zitten' --> binnen nu en 20 jaar zou je logischerwijs kunnen verwachten dat de hele babyboom-generatie niet meer zelfstandig woont en dat zijn toch zo'n 2 miljoen Nederlanders die gaan verkassen --> bij een onrealistische (gelijke) verdeling toch zo'n 100000 adressen per jaar.

Gebruikersavatar
Jan Terwolde
Berichten: 846
Lid geworden op: 18 jul 2018, 11:15
Auto: BMW 125D+330I Rotrex
Locatie: Gelderland

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Jan Terwolde » 13 nov 2020, 15:58

Laatst ergens gezien dat alleen immigratie al 100.000 mensen waren dacht ik? Weet zo even niet meer waar.
Als het alleen aan de voortplanting hier zou liggen zouden we langzaam krimpen in aantallen.

Gebruikersavatar
Martijn_bmw
Berichten: 17675
Lid geworden op: 22 nov 2009, 13:32
Auto: BMW 435i & Z3 2.0i
Locatie: Baarn

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Martijn_bmw » 13 nov 2020, 16:03

^^ alleen die immigratie kan gemiddeld gezien geen huis kopen.
Dus wel (nog) meer druk op huur, maar wat er in het wat grotere / duurdere koopsegment gaat gebeuren met langzaam leegstromende babyboom ben ik wel benieuwd naar!

Gebruikersavatar
Jan Terwolde
Berichten: 846
Lid geworden op: 18 jul 2018, 11:15
Auto: BMW 125D+330I Rotrex
Locatie: Gelderland

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Jan Terwolde » 13 nov 2020, 16:11

Als de huurhuizen vol zitten zullen mensen wel moeten kopen ook al is dat op de top van hun kunnen..

Gebruikersavatar
alt
Berichten: 2112
Lid geworden op: 02 mei 2010, 19:31

Re: Nu een huis kopen

Bericht door alt » 13 nov 2020, 20:50

Als de babyboomers allemaal gestorven zijn, volgens onze geleerden worden die heel oud, dan is reeds de volgende generatie ouwetjes in hun grote villa's nog aanwezig, dan de daar op volgende generatie, die wonen allemaal alleen in hun grote woning, dat is de gescheiden generatie of alleen staande generatie.
Of denken jullie dat jullie niet oud worden, v.w. de klimaatcrisis, dan lost dat de woningnood op.

Jeffrey026
Berichten: 1586
Lid geworden op: 25 jun 2017, 17:39
Auto: tja welke zal het worden?

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Jeffrey026 » 15 nov 2020, 22:15

KoenM schreef: 13 nov 2020, 09:18 Volgens mij zijn de leenregels nu ook niet te vergelijken met 2008/2009. Aflossingsvrij is niet meer mogelijk, en ook meer dan 100% lenen niet meer.

Zoals al eerder aangehaald los je tegenwoordig 10% af in de eerste 5 jaar. Daarmee heb je echt al weer een buffertje voor een eventuele prijsdaling.

Op de top van de markt 110% van jouw hoge bieding lenen en dan niet aflossen vraagt om problemen natuurlijk..
Ik wil even hierop inhaken om jullie mening te horen, aangezien ik toch eens wil zien of het zal gaan lukken wat vermogen op te bouwen dmv belegginspand aan te schaffen of iets. Het hele leven bestaat uit keuzes! over tig jaar denk je er wellicht anders over.

Stel dat poppetje A een spaarhypotheek zal hebben van 200.000e waarvan 60.000 aflossingsvrij, rentevast periode nog 20jr tegen 5,35%
Als er dan jaarlijks 10% boetevrij mag worden afgelost van de opgenomen hypotheek bedrag zal dat betekenen dat je de aflossingsvrije deel dus met 3 jaar zou kunnen wegpoetsen (3x20k=60).
Als dat Poppetje A is gelukt is het dan verstandig om de spaarhypotheek sneller af te lossen? dan zou poppetje A dus in nog eens 7 jaar zijn hypotheek volledig kunnen aflossen.

Ik zie dan voor en nadelen

Nadelen
1. Nee want dan mis je je rente aftrek voordeel, 5.35% is lekker op je spaardeel.
2. Geloof dat je vermogensbelasting moet betalen over de woning? geen idee welk bedrag dat is ,iemand?
3. Had ook 10x20k in spaarpot kunnen sparen als inleg voor beleggingspand


Voordelen:
1. Renteaftrek is nooit die 5,35% wat je terug krijgt dus zal dan van die rente af zijn als alles is afgelost.
2. Jaarlijks minder maandlasten.
3.Afbetaalde woning kan je volgens mij vrij verhuren zonder belasting te betalen over inkomsten.
4. Doordat je hypotheek vrij bent zou je een woning erbij kunnen kopen dmv nieuwe hypotheek.
5. Aflsuiten nieuwe hypotheek op nieuwe woning is tegen lagere rente (nadeel is de sky high prijzen van nu)
Hebt nog rechten op x aantal jaar rente aftrek al gaat deze er in toekomst waarschijnlijk vanaf ook al is het niet heel interessant meer wegens lage rente.

Kadett
Berichten: 1688
Lid geworden op: 05 nov 2018, 18:43

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Kadett » 16 nov 2020, 03:14

Overdrachts belasting gaat naar 8% als je er niet zelf in gaat wonen. Ook iets om rekening mee te houden.

Elise
Berichten: 3554
Lid geworden op: 28 jun 2008, 11:03

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Elise » 16 nov 2020, 08:56

Jeffrey026 schreef: 15 nov 2020, 22:15 Stel dat poppetje A een spaarhypotheek zal hebben van 200.000e waarvan 60.000 aflossingsvrij, rentevast periode nog 20jr tegen 5,35%
Als er dan jaarlijks 10% boetevrij mag worden afgelost van de opgenomen hypotheek bedrag zal dat betekenen dat je de aflossingsvrije deel dus met 3 jaar zou kunnen wegpoetsen (3x20k=60).
Is het niet zo dat de totale hypo 200k is, onderverdeeld in 140k spaar en 60k aflossingvrij met ieder deel een eigen hoofdsom?
Dan aflossingsvrije deel max 6k per jaar boetevrij aflossen.

Gebruikersavatar
Arthur
Berichten: 31703
Lid geworden op: 02 feb 2006, 22:22
Auto: Nr.47
Locatie: Boven Barcelona

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Arthur » 16 nov 2020, 09:07

Verschilt per verstrekker. Bij de vorige verstrekker kon ik over de totale hoofdsom aflossen en kiezen op welk deel. Bij mijn huidige idd alleen over het betreffende deel.

Elise
Berichten: 3554
Lid geworden op: 28 jun 2008, 11:03

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Elise » 16 nov 2020, 09:15

En daar zat dan ook een deel spaarhypotheek bij?
Want dat zie ik wel iets anders dan bijvoorbeeld annuïtair of aflossingvrij.

Gebruikersavatar
Arthur
Berichten: 31703
Lid geworden op: 02 feb 2006, 22:22
Auto: Nr.47
Locatie: Boven Barcelona

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Arthur » 16 nov 2020, 09:21

Sorry, nee, geen spaarhypotheek.

Gebruikersavatar
Martijn_bmw
Berichten: 17675
Lid geworden op: 22 nov 2009, 13:32
Auto: BMW 435i & Z3 2.0i
Locatie: Baarn

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Martijn_bmw » 16 nov 2020, 10:01

Dat spaardeel mag je volgens mij fiscaal ook vanalles niet meer omdat je bankspaar-inleg in het hoogste jaar niet 10x hoger mag zijn dan in het laatste jaar.

Gebruikersavatar
alt
Berichten: 2112
Lid geworden op: 02 mei 2010, 19:31

Re: Nu een huis kopen

Bericht door alt » 16 nov 2020, 10:58

Je kunt ook een hypotheek uit je eigen bv nemen.
De rente is volgens mij dan vestzak, broekzak.
Zo heb ik dat gedaan.

Hoe regelt u als directeur-grootaandeelhouder uw hypotheek?
Eigen huis en bv – ze kunnen voor u als dga een interessant duo vormen. Want als directeur-grootaandeelhouder in een bv hebt u meer manieren tot uw beschikking om een hypotheek te regelen dan iemand met een arbeidscontract. Als uw bv kapitaalkrachtig genoeg is, kunt u zelfs uw eigen hypotheekverstrekker worden.



Een hypotheek uit bv
Door uw hypotheek bij uw eigen bv af te sluiten, profiteert net als iedereen met een hypotheek van de hypotheekrenteaftrek. Daar staat wel iets tegenover: uw bv wordt belast over de rentewinst uit de lening.



Uw bv het huis laten kopen en aan u verhuren
U kunt uw huis ook huren van uw bv. De kosten aan uw huis kunt u dan van de bedrijfswinst aftrekken. De fiscus slaat uw bv dan wel aan voor de waardevermeerdering van het huis. Tot slot betaalt het bedrijf natuurlijk onroerendezaakbelasting aan de gemeente.



Let op: ook een hypotheek uit bv moet u ooit terugbetalen!
Elke lening moet ooit een keer worden terugbetaald. Dat geldt voor uw hypotheek uit bv: dat is tenslotte een lening van uw bedrijf aan u privé. Dat kan een probleem worden als u uw bedrijf wilt verkopen (of moet opdoeken) en er staat privé geen kapitaal tegenover de hypotheek. Bij faillissement kan u bovendien onbehoorlijk bestuur worden verweten als u uit de bv uw hypotheek heeft gefinancierd.

Daarom kan het in sommige gevallen verstandiger zijn om een hoger inkomen uit uw bv te onttrekken en de hypotheeklening privé aan te gaan. De beste keuze – hypotheek uit bv of juist privé – hangt helemaal af van uw

Jeffrey026
Berichten: 1586
Lid geworden op: 25 jun 2017, 17:39
Auto: tja welke zal het worden?

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Jeffrey026 » 16 nov 2020, 11:10

Elise schreef: 16 nov 2020, 08:56
Jeffrey026 schreef: 15 nov 2020, 22:15 Stel dat poppetje A een spaarhypotheek zal hebben van 200.000e waarvan 60.000 aflossingsvrij, rentevast periode nog 20jr tegen 5,35%
Als er dan jaarlijks 10% boetevrij mag worden afgelost van de opgenomen hypotheek bedrag zal dat betekenen dat je de aflossingsvrije deel dus met 3 jaar zou kunnen wegpoetsen (3x20k=60).
Is het niet zo dat de totale hypo 200k is, onderverdeeld in 140k spaar en 60k aflossingvrij met ieder deel een eigen hoofdsom?
Dan aflossingsvrije deel max 6k per jaar boetevrij aflossen.
Bij mijn hypotheek mag het 10% zijn van het oorspronkelijke totaal bedrag

Gebruikersavatar
Booooh
Berichten: 2713
Lid geworden op: 13 mar 2008, 23:51
Locatie: https://dbf.nl

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Booooh » 16 nov 2020, 11:12

alt schreef: 16 nov 2020, 10:58 Je kunt ook een hypotheek uit je eigen bv nemen.
De rente is volgens mij dan vestzak, broekzak.
Zo heb ik dat gedaan.

...
Dat heb ik ook al jaren inderdaad, hoe hoger de rente (binnen de toegestane norm uiteraard) hoe goedkoper wonen :thumbup: ...

Gebruikersavatar
Rolf205
Berichten: 78
Lid geworden op: 27 okt 2014, 10:39

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Rolf205 » 16 nov 2020, 11:24

Heb je een eigen bedrijf of ben je in loondienst? En heb je al een koophuis naast het beleggingspand?
Een beleggingspand kopen als particulier valt niet mee. Alle hypotheekcalculators online kun je opzij schuiven, want bij Box3 pandjes werken hypotheken heel anders bij banken en je zult er achter komen dat er niet zo veel banken zijn waar je als particulier terecht kan.

Qua belasting; het is vermogensbelasting, dus je betaalt belasting over wat van jou is. Volledig afgelost -> volle mep belasting.

Jeffrey026
Berichten: 1586
Lid geworden op: 25 jun 2017, 17:39
Auto: tja welke zal het worden?

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Jeffrey026 » 16 nov 2020, 17:49

Rolf205 schreef: 16 nov 2020, 11:24 Heb je een eigen bedrijf of ben je in loondienst? En heb je al een koophuis naast het beleggingspand?
Een beleggingspand kopen als particulier valt niet mee. Alle hypotheekcalculators online kun je opzij schuiven, want bij Box3 pandjes werken hypotheken heel anders bij banken en je zult er achter komen dat er niet zo veel banken zijn waar je als particulier terecht kan.

Qua belasting; het is vermogensbelasting, dus je betaalt belasting over wat van jou is. Volledig afgelost -> volle mep belasting.
Ben werkzaam als zzper, zit in een koopwoning en heb wel een "beleggingspand" nouja een bedrijfshal waar ik nu huurder in heb. deze hal is hypotheekvrij.


Dat stukje over vermogensbelasting betalen over je bezit. Ben benieuwd hoeveel dat exact is tov rente die er anders wordt betaald. Dan zou je nooit moeten aflossen dus

Gebruikersavatar
Jan Terwolde
Berichten: 846
Lid geworden op: 18 jul 2018, 11:15
Auto: BMW 125D+330I Rotrex
Locatie: Gelderland

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Jan Terwolde » 17 nov 2020, 09:59

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... -over-2020


Jezus dat was vroeger toch gewoon 1,2% over je vermogen-drempel?? Om het makkelijker te maken, maar vooral duurder zonder dat mensen het te makkelijk door hebben.

Gebruikersavatar
frankie
Berichten: 1122
Lid geworden op: 23 nov 2008, 14:17
Locatie: BMW city

Re: Nu een huis kopen

Bericht door frankie » 17 nov 2020, 10:57

Voor de gemiddelde man zal het niet duurder zijn. Heffingvrij vermogen is nu bijna 31k (bij fiscale partners het dubbele), dat betekent dat je over de eerste ton (bij fiscale partners over de eerste 130k) 0,54% belasting betaald.

Gebruikersavatar
///Joost
Berichten: 11586
Lid geworden op: 21 nov 2010, 00:26
Locatie: In lockdown

Re: Nu een huis kopen

Bericht door ///Joost » 17 nov 2020, 11:04

frankie schreef: 17 nov 2020, 10:57 Voor de gemiddelde man zal het niet duurder zijn. Heffingvrij vermogen is nu bijna 31k (bij fiscale partners het dubbele), dat betekent dat je over de eerste ton (bij fiscale partners over de eerste 130k) 0,54% belasting betaald.
En vanaf 2021 gaat het heffingvrij vermogen naar 50.000-100.000.

Gebruikersavatar
Jan Terwolde
Berichten: 846
Lid geworden op: 18 jul 2018, 11:15
Auto: BMW 125D+330I Rotrex
Locatie: Gelderland

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Jan Terwolde » 17 nov 2020, 12:10

Alweer even geleden dat ik serieus naar deze dingen heb gekeken. Veel veranderd zeg..

Eigenwoningforfait wordt ook een goeie melkkoe met die buitensporige WOZ :hammer:

Gebruikersavatar
Rolf205
Berichten: 78
Lid geworden op: 27 okt 2014, 10:39

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Rolf205 » 17 nov 2020, 12:42

Jeffrey026 schreef: 16 nov 2020, 17:49 Ben werkzaam als zzper, zit in een koopwoning en heb wel een "beleggingspand" nouja een bedrijfshal waar ik nu huurder in heb. deze hal is hypotheekvrij.

Dat stukje over vermogensbelasting betalen over je bezit. Ben benieuwd hoeveel dat exact is tov rente die er anders wordt betaald. Dan zou je nooit moeten aflossen dus
En je wil naast dat pand nog een beleggingspand er bij? Als je dat ook in je bedrijf doet, dan zou dat toch hetzelfde gaan als je huidige pand? In je bedrijf is het belastingtechnisch allemaal makkelijker en voordeliger dan als particulier, totdat je het geld uit je bedrijf wil trekken. Dan komt de belastingdienst als nog langs.

Wat betreft dat aflossen; natuurlijk heeft het nog steeds zin om af te lossen. De redenatie die je nu doet, is een beetje van 'als ik belasting over spaargeld moet betalen, kan ik beter helemaal niet sparen'.
Als je niet aflost, maar de inkomsten op een spaarrekening zet, moet je daar ook vermogensbelasting over betalen. Links om of rechts om, het maakt in grote lijnen niet zo veel uit. Ik zou gewoon zo veel mogelijk aflossen.

Voor de getallen en tarieven moet je op de site van de belastingdienst zijn. Je zult zien dat de belastingdienst huisjesmelkers graag laat betalen.

Elise
Berichten: 3554
Lid geworden op: 28 jun 2008, 11:03

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Elise » 17 nov 2020, 14:42

Jan Terwolde schreef: 17 nov 2020, 12:10 Eigenwoningforfait wordt ook een goeie melkkoe met die buitensporige WOZ :hammer:
Dat is nou net het enige wat naar beneden gaat :headbang:
2017 0,75%
2018 0,70%
2019 0,65%
2020 0,60%
2021 0,50%
2022 0,50%
2023 0,45%

Gebruikersavatar
Jan Terwolde
Berichten: 846
Lid geworden op: 18 jul 2018, 11:15
Auto: BMW 125D+330I Rotrex
Locatie: Gelderland

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Jan Terwolde » 17 nov 2020, 14:50

Dat meen je! Ik ben weer lekker op de hoogte :oops:

Nou binnen een paar jaar iedere dfer een nieuwe bmw of porsche denk ik als ik dit allemaal zo hoor :df:

Gebruikersavatar
///Joost
Berichten: 11586
Lid geworden op: 21 nov 2010, 00:26
Locatie: In lockdown

Re: Nu een huis kopen

Bericht door ///Joost » 17 nov 2020, 15:11

Jan Terwolde schreef: 17 nov 2020, 14:50 Nou binnen een paar jaar iedere dfer een nieuwe bmw of porsche denk ik als ik dit allemaal zo hoor :df:
Gezien de ontwikkeling van de actieve topiconderwerpen is deze transitie al in gang gezet. :tooth:

Plaats reactie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: BMWDennis, ErikS, Fasteddie2, sitechris, tomgtr, Wouter81 en 24 gasten