Nu een huis kopen

[Luco]

is goed
2700 huurwoningen
6,7% gemiddelde mutatiegraad
181mutaties

Als je dan 47 statushouders moet huisvesten (al staat je gemeente niet in het coa overzicht) dan is dat bovengemiddeld en heb je gelijk met je 30%.
Totaal uit verband met bv eindhoven. Slecht onderhandeld van de corporatie in je gemeente.

Dus kraamde je geen onzin uit. MIJN EXCUSES.

Hier kan je de aantallen statushouders die gehuisvest dienen te worden vinden
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... vergunning

Hier allerlei andere zaken in je gemeente, heb maar even mijn gemeente ingevuld
https://www.waarstaatjegemeente.nl/dash ... ngen--859/

[Bombadil]

Thx,
Alles staat online tegenwoordig

Slecht onderhandeld van de corporatie in je gemeente.

Wat is de grondslag voor het aantal asielzoekers dat een gemeente krijgt toegewezen? Niet aantal sociale huurwoningen, aantal inwoners op het totaal van Nederland dan?

[Tom]

Instroom asielzoekers was vorig jaar nog zo’n ~400 per week, nu tikken we de ~1100 per week aan:
https://www.rijksoverheid.nl/actueel/ni ... veer-1.100
Mutatiegraad zal ook zakken (aanname van mij), want doorstroom van mensen die doorgroeien van sociale huur naar particuliere markt zal door de hoge prijzen ook lastiger zijn, waardoor men langer blijft zitten. Plus corporaties hebben minder gebouwd afgelopen jaren door de verhuudersheffing en stikstofregels.

[Luco]

Thx,
Alles staat online tegenwoordig

Slecht onderhandeld van de corporatie in je gemeente.

Wat is de grondslag voor het aantal asielzoekers dat een gemeente krijgt toegewezen? Niet aantal sociale huurwoningen, aantal inwoners op het totaal van Nederland dan?

dit kon ik vinden
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... huurwoning

aantal inwoners van de gemeente
in jouw gemeente is de verhouding koop/huur 69%/25% misschien dat het daarom zo scheef is, ik weet de verhoudingen in andere gemeentes niet zo
eindoven is 44%/37% koop/corporatie

[Rolf205]

Waarom zijn de huizen in Duitsland zo goedkoop, daar komen toch ook veel immigranten binnen?
Zo ook België zijn de huizen goedkoper, in Wallonië zelfs €. 100.000.- goedkoper dan in Vlaanderen.
Maar waarom zijn de huizenprijzen hier zo astronomisch hoog en de huizenprijzen blijven stijgen, niet normaal, maar wel met grote stappen.

.....

Dus de enige goede maatregel imho is de vraag/huizenprijzen remmen door de beschikbaarheid van geld te beperken.

Dat is dan wel weer erg lastig op nationaal niveau in te voeren. Of zie je voor je dat de belastingen zo erg stijgen dat mensen minder overhouden?;)

Verder stijgen klushuizen net zo hard mee, en als je alles moet uitbesteden is het ook duurder zelf een huis op te knappen dan een huis te kopen wat redelijk af is.

Maximale percentage van financiering van een huis met hypotheek is een nationale zaak.... Dat is in Duitsland lager.
Zal voor starters wel betekenen dat ze of veel geld moeten sparen voor het perfecte huis of met een kleiner/goedkoper huis genoegen moeten nemen, of thuis blijven wonen. Pluspunt is ook dat de maandlasten daarna geforceerd lager blijven en er meer geld overblijft om te sparen voor het volgende huis of de economie in te jagen...

[Zed240]

Waarom zijn de huizen in Duitsland zo goedkoop, daar komen toch ook veel immigranten binnen?
Zo ook België zijn de huizen goedkoper, in Wallonië zelfs €. 100.000.- goedkoper dan in Vlaanderen.
Maar waarom zijn de huizenprijzen hier zo astronomisch hoog en de huizenprijzen blijven stijgen, niet normaal, maar wel met grote stappen.

Huizen in Duitsland zijn overigens onder de lijn lang niet altijd goedkoper. Allereerst zijn er altijd hele hoge bijkomende kosten; wat er voor zorgt dat mensen vaak veel minder verhuizen. Bijkomende kosten zijn meestal 12-15%, dus verkijk je niet op de vraagprijs.

Maar hoofdzakelijk ligt het natuurlijk gewoon aan de locatie. Als je ergens in een afgelegen gebied zit zijn huizenprijzen inderdaad laag. Komt vaak omdat het krimpregio's zijn, weinig werk (zeker hoger opgeleid) en vaak onaantrekkelijk door waardeloos internet (thuiswerken is geen optie), weinig voorzieningen etc.

Als je hier in de steden zit zijn woningen gewoon vergelijkbaar geprijsd als in NL of zelfs vaak duurder. Koopwoningen zijn veel minder voorhanden (in Duitsland huren veel meer mensen) en dat drijft de prijzen nog verder op.

Huren is in de meeste gevallen wel een stuk goedkoper dan in Nederland, maar dat wordt ook veel meer gereguleerd.

[Jan Terwolde]

Wat ik zo vaag vind in duitsland, met name bij de ring (dat is het enige waar ik naar kijk) zijn de huizenprijzen helemaal niet zo gek terwijl ze wel vaak binnen een paar dagen al verkocht zijn. Oftewel er zal vast enige vorm van krapte zitten, enerzijds omdat het bij de ring steeds drukker wordt en vast ook door de overstromingen. Hier in Nederland schreeuwen ze meteen bieden vanaf en die prijs schiet als een malle omhoog.

[Bombadil]

Ondertussen knallen de prijzen verder

Allereerst zijn er altijd hele hoge bijkomende kosten; wat er voor zorgt dat mensen vaak veel minder verhuizen. Bijkomende kosten zijn meestal 12-15%, dus verkijk je niet op de vraagprijs.

Wat zijn dat voor soort kosten dan? Gas Water Licht erbij in?

[Jan Terwolde]

volgens mij +-11%. overdrachtsbelasting, notariskosten, makelaarskosten alles er op en er aan.

[MParallel]

Die kun je ook weer (grotendeels) aftrekken bij je volgende opgave IB.

[frankie]

Overdrachtsbelasting is natuurlijk het grootste deel, daarvan is helemaal niks aftrekbaar, makelaarscourtage ook niet. Dus het valt wel een beetje tegen wat aftrekbaar is....

[Martijn_bmw]

Overdrachtsbelasting is natuurlijk het grootste deel, daarvan is helemaal niks aftrekbaar, makelaarscourtage ook niet. Dus het valt wel een beetje tegen wat aftrekbaar is....

Eens alleen ong de helft van notaris kosten en advies kosten hypotheek zijn aftrekbaar samen zo’n 2,5k rest is gewoon direct netto kosten zonder aftrek mogelijkheid.

[Obbe]

Woon nu ruim 6 jaar in Haarlem en we zijn al een tijdje aan het rondkijken voor een ander huis hier in de buurt maar het wordt steeds gekker. Vandaag makelaar over de vloer voor waardebepaling van ons huis. Hij vertelde dat het volgende huis voor 1 miljoen is weggegaan: https://www.funda.nl/koop/verkocht/haar ... rstraat-8/

[EmielS60]

Wut.

1 miljoen.

ziet er netjes uit en goede lokatie….maar 1 miljoen?

[Martijn_bmw]

Wut.

1 miljoen.

ziet er netjes uit en goede lokatie….maar 1 miljoen?

Bizar idd! En ook de opbrengst vs vraagprijs, dat is niet meer een beetje overbieden…

[KoenM]

Bizar inderdaad als dat echt zo is.

Wellicht met het idee gekocht er een verdieping bovenop te zetten?

Dit is de m2 prijs van een studio, maar dan voor een gezinswoning..

Zelf ook de verdubbelaar meegepakt Obbe?;)

[KoenM]

Net even wat beter gekeken. Het is wel nieuwbouw met 5 slaapkamers en dicht bij net station en centrum. Wat dat betreft is de €1m wellicht weer beter uit te leggen, maar ze vraagprijs relatief laag.

[Zed240]

Ondertussen knallen de prijzen verder

Allereerst zijn er altijd hele hoge bijkomende kosten; wat er voor zorgt dat mensen vaak veel minder verhuizen. Bijkomende kosten zijn meestal 12-15%, dus verkijk je niet op de vraagprijs.

Wat zijn dat voor soort kosten dan? Gas Water Licht erbij in?

Afhankelijk van bondsland 3-4,5% makelaarskosten (wettelijk vastgelegd wtf), 1,5% notariskosten, 4-6,5% overdrachtsbelasting en dan nog wat klein grut. Is allemaal wettelijk vastgelegd en dus geen ontkomen aan. En bij verkoop ben je dus al die centen weer kwijt.

[Obbe]

Bizar inderdaad als dat echt zo is.

Wellicht met het idee gekocht er een verdieping bovenop te zetten?

Dit is de m2 prijs van een studio, maar dan voor een gezinswoning..

Overigens zelf ook de verdubbelaar meegepakt Obbe?;)

Makelaar kon het online zien. Schijnt een expat te zijn die het ‘moest’ hebben. Voor een ton minder had hij het ook gehad aldus de makelaar.

Hoor morgen waar de makelaar ons huis op taxeert. Maar denk dat het wel richting verdubbeling gaat. 2500 netto per maand is het in ieder geval wel gestegen sinds we er wonen. Niet tegenaan te sparen.

Kunnen nu een nieuwbouwwoning kopen in Delft (waar we allebei vandaan komen). 2 onder één kap. 256m grond en 166m oppervlakte voor 740. Dat dus aan het overwegen. Grootste nadeel is het gebrek aan natuur daar in de buurt.

[Richardt.]

Woon nu ruim 6 jaar in Haarlem en we zijn al een tijdje aan het rondkijken voor een ander huis hier in de buurt maar het wordt steeds gekker. Vandaag makelaar over de vloer voor waardebepaling van ons huis. Hij vertelde dat het volgende huis voor 1 miljoen is weggegaan: https://www.funda.nl/koop/verkocht/haar ... rstraat-8/

Absurd!
Woning lijkt iig van binnen exact op een aantal woningen in de nieuwbouwwijk Delftlanden in Emmen (o.a. met ongelijkvloerse begane grond, aantal slaapkamers en oppervlakte zal ook weinig schelen).

Die gaan voor circa 300k weg of misschien nog wel minder. En ja, ik snap ook wel dat Emmen ontwikkelingsgebied is maar dik factor 3 verschil is toch geen wisselgeld meer.

[Luco]

1 miljoen voor een rijtjeshuis

[Kadett]

Er was onderlaatst toch ook een straat in Amsterdam waar mensen hun rijtjeshuis uit moesten omdat ze de villataks niet konden betalen omdat hun woning in no time boven miljoen gestegen was.

[Martijn_bmw]

Er was onderlaatst toch ook een straat in Amsterdam waar mensen hun rijtjeshuis uit moesten omdat ze de villataks niet konden betalen omdat hun woning in no time boven miljoen gestegen was.

Dat ga je straks nog wel meer zien ben ik bang als ze woningbezit naar box3 hebben verhuisd…
Mag je ineens belasting gaan betalen over de overwaarde zoals nu al bij spaargeld boven de 50k.

[Gijzert]

Net even wat beter gekeken. Het is wel nieuwbouw met 5 slaapkamers en dicht bij net station en centrum. Wat dat betreft is de €1m wellicht weer beter uit te leggen, maar ze vraagprijs relatief laag.

128m2...........
Doe normaal........

[KoenM]

Net even wat beter gekeken. Het is wel nieuwbouw met 5 slaapkamers en dicht bij net station en centrum. Wat dat betreft is de €1m wellicht weer beter uit te leggen, maar ze vraagprijs relatief laag.

128m2...........
Doe normaal........

Tja, locatie locatie locatie hè;)

Deze vind ik zelf veel mooier, maar wel 93m2 en al een vraagprijs van €1.2m:

https://www.funda.nl/koop/haarlem/huis- ... spaarne-9/

Baas boven baas:
https://www.funda.nl/koop/amsterdam/app ... aat-110-b/