Nu een huis kopen

[MParallel]

Inrichten doe je toch hopelijk zelf?

[DF-user-278]

[Gijzert]

Woon nu zon 9 jaar in Erica, dikke prima. We kijken wel een keer naar wat groters aks die woninggekte instort. En dat gaat gebeuren.

Hoef ook niet zon joekel van een keet als mn broer.

Leuke vrouw die Erica?

[jos_br]

Woon nu zon 9 jaar in Erica, dikke prima. We kijken wel een keer naar wat groters aks die woninggekte instort. En dat gaat gebeuren.

Hoef ook niet zon joekel van een keet als mn broer.

Leuke vrouw die Erica?

Er staat "wonen", niet "uitwonen".........

Jos.

[JP]

Gijzert is Martien ?

[Bombadil]

Woon nu zon 9 jaar in Erica, dikke prima. We kijken wel een keer naar wat groters als die woninggekte instort. En dat gaat gebeuren.

Hoef ook niet zon joekel van een keet als mn broer.

De boel stort nooit meer in (gerekend in maandlasten). De vraag naar woningen wordt alleen maar groter want de bevolking groeit en groeit door de constante immigratie en die mensen moeten ergens wonen.
Door de grote vraag blijven de prijzen het maximale wat mensen kunnen betalen. Bijbouwen gaat niet in het tempo van de immigratie dus dat lost het vraagoverschot niet op.

Het enige effect wat je nog gaat merken is rentestijging / afschaffing HRA. Dan dan stijgt de netto rente en is er minder geld voor aflossing. Dan kan de koopprijs dalen maar de maandlasten zullen gelijkblijven voor kopers (zolang ze geleend geld nodig hebben).


Dus tenzij jij op een dikke stapel cash zit kan je net zo goed nu overstappen.

[alt]

Waarom zijn de huizen in Duitsland zo goedkoop, daar komen toch ook veel immigranten binnen?
Zo ook België zijn de huizen goedkoper, in Wallonië zelfs €. 100.000.- goedkoper dan in Vlaanderen.
Maar waarom zijn de huizenprijzen hier zo astronomisch hoog en de huizenprijzen blijven stijgen, niet normaal, maar wel met grote stappen.

[JP]

België heb je veel meer eigen geld nodig en de kosten koper liggen daar procentueel ook op een veelvoud van hier in NL

[Bombadil]

Waarom zijn de huizen in Duitsland zo goedkoop, daar komen toch ook veel immigranten binnen?

Bevolkingsdruk in DE is slechts de helft van NL (220 mensen per km2 tegen 416).

Bovendien hebben ze in Duitsland in 6 jaar tijd ook 50% stijging. Volgens mij stijgen de koopprijzen daar zelfs harder dan bij ons, huurprijzen iets minder hard.

[Martijn_bmw]

Waarom zijn de huizen in Duitsland zo goedkoop, daar komen toch ook veel immigranten binnen?
Zo ook België zijn de huizen goedkoper, in Wallonië zelfs €. 100.000.- goedkoper dan in Vlaanderen.
Maar waarom zijn de huizenprijzen hier zo astronomisch hoog en de huizenprijzen blijven stijgen, niet normaal, maar wel met grote stappen.

Waarom zijn de huizenprijzen in Londen weer astronomisch veel hoger dan A'dam...
Alles valt of staat toch met vraag, aanbod en financiële middelen die verschillen per land en locatie.

[Luco]

En het wordt alleen maar gekker

Geen personeel te krijgen in de bouw
Materialen slecht te krijgen en absurde prijsstijgingen
Pfas regels
Co 2 uitstoot
Rechtzaken van milieuknuffelaars
Trage besluitvorming
Huurdersbijdrage van corporaties om den haag in stand te houden

Nog aanvullingen

[Robin]

Waarom zijn de huizen in Duitsland zo goedkoop, daar komen toch ook veel immigranten binnen?
Zo ook België zijn de huizen goedkoper, in Wallonië zelfs €. 100.000.- goedkoper dan in Vlaanderen.
Maar waarom zijn de huizenprijzen hier zo astronomisch hoog en de huizenprijzen blijven stijgen, niet normaal, maar wel met grote stappen.

Waarom zijn de huizenprijzen in Londen weer astronomisch veel hoger dan A'dam...
Alles valt of staat toch met vraag, aanbod en financiële middelen die verschillen per land en locatie.

Vooral de locatie. In de rest van de UK is het bijna armoe troef, maar in London City gaat extreem groot geld om, volgens mij numero twee na NYC?

[Rolf205]

Waarom zijn de huizen in Duitsland zo goedkoop, daar komen toch ook veel immigranten binnen?
Zo ook België zijn de huizen goedkoper, in Wallonië zelfs €. 100.000.- goedkoper dan in Vlaanderen.
Maar waarom zijn de huizenprijzen hier zo astronomisch hoog en de huizenprijzen blijven stijgen, niet normaal, maar wel met grote stappen.

Als er 10 huizen te koop zijn, is wat de 11de bieder net niet meer kan betalen de prijs. Alles draait dus om vraag en aanbod en de beschikbaarheid van geld. Met de lage rente en 100% financiering is er momenteel erg veel geld in de markt en veel vraag.

Zou de overheid de maximale financiering lager dan 100% zetten, zoals in Duitsland, dan moet je zelf (veel) geld meenemen. In het geval van die 10 huizen, blijven er dan minder 10 mensen met serieus budget over en zakken de prijzen weer.
Als de overheid de maximale financiering nu op 80% zou zetten, zullen de huizenprijzen wel zakken. Alleen zijn de starters daar nu op korte termijn de dupe van. Op lange termijn door de lage rente EN lagere huizenprijzen zijn ze dan beter af, maar is een erg impopulaire maatregel.
Alle regelingen die de starters de mogelijkheden geven om meer te lenen, geven alleen hogere lasten later en helpen niet, omdat er nog altijd mensen met meer geld zijn. En hoe langer de huizenprijzen blijven stijgen, hoe groter de winst van huiseigenaren wordt en daarmee de achterstand van de starters.
Dus de enige goede maatregel imho is de vraag/huizenprijzen remmen door de beschikbaarheid van geld te beperken.

[Luco]

Volgens mij blijft het probleem gewoon bestaan hoor, een starter heeft ook geen 20 procent aanbetaling.
Ook niet als de prijzen zakken.

Grootste probleem is huizen tekort en de mentaliteit, met minder nemen wij geen genoegen, maar die discussie is ook al vaker gevoerd.

[tomgtr]

Huizentekort is een feit. Zolang er niet massa's huizen leegstaan tegen deze prijzen is dat tekort er. Instroom lagere arbeidsmigranten / asilezoekers / gelukszoekers hakt er aardig in aan onderkant markt. Ik denk niet dat je de mensen die het recht op dat soort woningen hebben kan betichten dat ze steeds meer en beter willen. Of dat nou zo is, vast wel maar denk niet dat het onderdeel van probleem is, anders zou er leegstand moeten zijn aan onderkant markt.

[Luco]

De mensen die recht hebben op dat soort woningen kunnen niet kopen, en die willen zelfs een tweede toilet.

Ik bedoel meer de eisen die ze hebben over locatie, buurt, en overige voorzieningen, vasthouden aan hun eisen helpt iig niet mee imho, concessies doen kennen ze bijna niet.

[tomgtr]

Ik ben het enerzijds met je eens, aan de andere kant is het makkelijk lullen voor jou en voor mij.

[Kadett]

Komen sowieso al 20.000 Afghanen bij, al goedgekeurd door de IND. Dus dat zal het huizen aanbod ook niet doen helpen.

[Gijzert]

Huizentekort is een feit. Zolang er niet massa's huizen leegstaan tegen deze prijzen is dat tekort er. Instroom lagere arbeidsmigranten / asilezoekers / gelukszoekers hakt er aardig in aan onderkant markt. Ik denk niet dat je de mensen die het recht op dat soort woningen hebben kan betichten dat ze steeds meer en beter willen. Of dat nou zo is, vast wel maar denk niet dat het onderdeel van probleem is, anders zou er leegstand moeten zijn aan onderkant markt.

Is het huizentekort nu zoveel meer dan 5 jaar terug?
Toen lag de prijs op 60% van nu. (Ik weet op sommige plekken zelfs nog gekker.)

[Luco]

Ik ben het enerzijds met je eens, aan de andere kant is het makkelijk lullen voor jou en voor mij.

Jij bent toch ook niet begonnen met je laatste huis, ons eerste huis was ook een opknapper die we toen net konden betalen, dus wat dat betreft is er niks veranderd voor een starter.

En daar hebben we ook 10 jaar aan geklust om het netjes en naar onze zin te maken.

[Luco]

Komen sowieso al 20.000 Afghanen bij, al goedgekeurd door de IND. Dus dat zal het huizen aanbod ook niet doen helpen.

Ja die gaan allemaal kopen toch.

[KoenM]

Waarom zijn de huizen in Duitsland zo goedkoop, daar komen toch ook veel immigranten binnen?
Zo ook België zijn de huizen goedkoper, in Wallonië zelfs €. 100.000.- goedkoper dan in Vlaanderen.
Maar waarom zijn de huizenprijzen hier zo astronomisch hoog en de huizenprijzen blijven stijgen, niet normaal, maar wel met grote stappen.

Als er 10 huizen te koop zijn, is wat de 11de bieder net niet meer kan betalen de prijs. Alles draait dus om vraag en aanbod en de beschikbaarheid van geld. Met de lage rente en 100% financiering is er momenteel erg veel geld in de markt en veel vraag.

Zou de overheid de maximale financiering lager dan 100% zetten, zoals in Duitsland, dan moet je zelf (veel) geld meenemen. In het geval van die 10 huizen, blijven er dan minder 10 mensen met serieus budget over en zakken de prijzen weer.
Als de overheid de maximale financiering nu op 80% zou zetten, zullen de huizenprijzen wel zakken. Alleen zijn de starters daar nu op korte termijn de dupe van. Op lange termijn door de lage rente EN lagere huizenprijzen zijn ze dan beter af, maar is een erg impopulaire maatregel.
Alle regelingen die de starters de mogelijkheden geven om meer te lenen, geven alleen hogere lasten later en helpen niet, omdat er nog altijd mensen met meer geld zijn. En hoe langer de huizenprijzen blijven stijgen, hoe groter de winst van huiseigenaren wordt en daarmee de achterstand van de starters.
Dus de enige goede maatregel imho is de vraag/huizenprijzen remmen door de beschikbaarheid van geld te beperken.

Dat is dan wel weer erg lastig op nationaal niveau in te voeren. Of zie je voor je dat de belastingen zo erg stijgen dat mensen minder overhouden?;)

Verder stijgen klushuizen net zo hard mee, en als je alles moet uitbesteden is het ook duurder zelf een huis op te knappen dan een huis te kopen wat redelijk af is.

[alt]

Rolf23, ik vind jouw antwoord het meest steekhoudend.
Het leenbeleid van de banken.
In 2008 met de bankencrisis stortte de huizenprijzen ok in elkaar.
In de jaren 50/60 gingen de starters bij hun schoonouders op een van de slaapkamers inwonen, toen was er ook woningcrisis.

Huizencrisis: de huizenprijzen in historisch perspectief
Gepubliceerd
1 oktober 2017
Laatst geüpdatet
10 juni 2020
Leestijd
3 minuten
De huizenprijzen rijzen tegenwoordig de pan uit. Vooral in grote steden en in de randstad is de huizenmarkt oververhit. Dat was echter niet altijd zo. In de periode van 2008 tot en met februari 2013 waren de huizenprijzen flink gezakt, namelijk inclusief inflatie met maar liefst 25%. Of dit de grootste daling was die ooit heeft plaatsgevonden? Nope. De huizencrisis in de periode 1979 tot 1983 overtrof het nog steeds. En zo lang geleden is dat nog niet. Een schets van de huizenprijzen door de jaren heen.

Huizencrisis
huizencrisis? niet in de Huidige woningmarkt
De Nederlandse huizenmarkt draait op volle toeren. De prijzen van te koop staande huizen zijn in 2017 fors gestegen: +7,7% ten opzichte 2016. De gemiddelde verkoopprijs is in 2017 € 260.000, ruim € 21.000 meer dan vorig jaar. De oorzaak hiervan? Voornamelijk de laag blijvende rentes, de daling van het aantal te koop staande woningen en de hoge bereidheid van kopers om boven de vraagprijs te bieden.

Stijgende huizenprijzen in 1976 en 1978

In de periode 1976-1978 liep de huizenmarkt ook al op rolletjes. Er was een grote vraag naar koophuizen. Huurders gingen massaal hun huurhuis inruilen voor een koophuis. De vraag was groter dan het aanbod. Hierdoor stegen de huizenprijzen explosief. In 1976 zijn de huizenprijzen gestegen met 28% en in 1977 zelfs met 39%. In 1978 bedroeg de gemiddelde koopsom van een huis 200.000 gulden. In 1975 koste een huis gemiddeld nog maar ruim 100.000 gulden.

In deze periode was het kopen van een huis interessant door een sterke inflatie van 10%. Er kon dus goedkoop geld worden geleend en het kopen van een huis was in meerdere opzichten een verstandige investering. De regeling van de hypotheekrenteaftrek was in deze periode nog zeer gunstig. De betaalde hypotheekrente kon worden afgetrokken tegen maximaal 72%.

Daling huizenprijzen van 1979 tot 1983
In de tweede helft van 1978 begonnen de huizenprijzen licht te dalen. Mede door een verslechterde economie en de oliecrisis gingen de huizenprijzen in een periode van vier jaren met maar liefst 45% onderuit. Een extra aanjager van de dalende trend waren de hoge hypotheekrentes. In 1978 bedroeg de hypotheekrente voor vijf jaar vast al 8%. In 1981 is de hypotheekrente nog verder gestegen, namelijk naar 13%. Daar stond wel tegenover dat de inflatie ook steeds hoog was, 6% in 1981. De hoge hypotheekrente werd dus gedeeltelijk gecompenseerd door de inflatie.


Stijgende huizenprijzen van 1995 tot 2008
Het lijkt op dit moment een vergeten feit, maar in deze periode zijn de huizen explosief in waarde gestegen. Stijgingen van 8% tot 12% per jaar waren geen uitzondering. Iedereen weet dat de waarde niet onbeperkt kan blijven stijgen. De prijzen zijn mede opgestuwd door een tekort aan woonruimte en de dalende hypotheekrente. Ook namen banken het tweede inkomen van huishoudens en van partners die in deeltijd werken mee. Het werd mogelijk om steeds meer geld te lenen, waardoor de prijzen konden blijven stijgen.

Daling huizenprijzen van 2008 tot..?
In 2008 en 2009 hoopten veel huiseigenaren nog de huizencrisis een tijdelijke dip was. Helaas zijn de huizenprijzen blijven zakken, vanaf 2008 tot begin 2013 met 25%. De politiek heeft de daling mede veroorzaakt door het gedraal rondom de hypotheekrenteaftrek met ingang van 2013. Daardoor is de huizenmarkt eind 2012 even aangetrokken, maar in maart 2013 bijna stilgevallen. Door het woonakkoord is het er niet beter op geworden. Er zijn pogingen ondernomen om de dalende trend te doorbreken door bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting te verlagen van 6% naar 2%.

Huizencrisis in 2008 - 2013
De dalende trend van de huizenprijzen in de periode 2008 tot 2013 heeft verschillende oorzaken. Eén van de belangrijkste redenen is het gebrek aan vertrouwen en de slechte wereldwijde economie. Het feit dat de werkloosheid opgelopen was tot 7,5% van de beroepsbevolking hielp ook niet echt. Een overeenkomst met de crisis van begin jaren tachtig is dat de huizenprijzen in de jaren vóór de crisis hard zijn gestegen.

In 2014 (4,2%) en 2015 (3,6%) zijn de huizenprijzen weer gaan stijgen. Deze prijsstijgingen kwamen voor het eerst weer in de buurt van de prijsstijging in 1949 (4,85%) en werd veroorzaakt door een te kort aan koopwoningen.

Voorspelling
De Rabobank verwacht dat de huidige stijging in huizenprijzen ook in 2018 doorzet. Deze stijging is met 7% iets lager dan voorgaande jaren, de slechte betaalbaarheid van koopwoningen zal de groei namelijk enigszins afremmen. Door een mogelijk nieuw woningmarktbeleid van het nieuwe kabinet en onvoorziene gebeurtenissen in binnen- en buitenland is deze voorspelling echter nog wel onzeker. Het kan verkeren!

Hypotheekrente
Ben jij benieuwd hoe de hypotheekrentes er op dit moment voor staan? In onze rentevergelijker vergelijk je de rentes én voorwaarden van ruim 40 hypotheken. Zo zie je in een oogopslag waar jij het voordeligst uit bent!


Huizencrisis: de huizenprijzen in historisch perspectief
Gepubliceerd
1 oktober 2017
Laatst geüpdatet
10 juni 2020
Leestijd
3 minuten
De huizenprijzen rijzen tegenwoordig de pan uit. Vooral in grote steden en in de randstad is de huizenmarkt oververhit. Dat was echter niet altijd zo. In de periode van 2008 tot en met februari 2013 waren de huizenprijzen flink gezakt, namelijk inclusief inflatie met maar liefst 25%. Of dit de grootste daling was die ooit heeft plaatsgevonden? Nope. De huizencrisis in de periode 1979 tot 1983 overtrof het nog steeds. En zo lang geleden is dat nog niet. Een schets van de huizenprijzen door de jaren heen.

Huizencrisis
huizencrisis? niet in de Huidige woningmarkt
De Nederlandse huizenmarkt draait op volle toeren. De prijzen van te koop staande huizen zijn in 2017 fors gestegen: +7,7% ten opzichte 2016. De gemiddelde verkoopprijs is in 2017 € 260.000, ruim € 21.000 meer dan vorig jaar. De oorzaak hiervan? Voornamelijk de laag blijvende rentes, de daling van het aantal te koop staande woningen en de hoge bereidheid van kopers om boven de vraagprijs te bieden.

Stijgende huizenprijzen in 1976 en 1978

In de periode 1976-1978 liep de huizenmarkt ook al op rolletjes. Er was een grote vraag naar koophuizen. Huurders gingen massaal hun huurhuis inruilen voor een koophuis. De vraag was groter dan het aanbod. Hierdoor stegen de huizenprijzen explosief. In 1976 zijn de huizenprijzen gestegen met 28% en in 1977 zelfs met 39%. In 1978 bedroeg de gemiddelde koopsom van een huis 200.000 gulden. In 1975 koste een huis gemiddeld nog maar ruim 100.000 gulden.

In deze periode was het kopen van een huis interessant door een sterke inflatie van 10%. Er kon dus goedkoop geld worden geleend en het kopen van een huis was in meerdere opzichten een verstandige investering. De regeling van de hypotheekrenteaftrek was in deze periode nog zeer gunstig. De betaalde hypotheekrente kon worden afgetrokken tegen maximaal 72%.

Daling huizenprijzen van 1979 tot 1983
In de tweede helft van 1978 begonnen de huizenprijzen licht te dalen. Mede door een verslechterde economie en de oliecrisis gingen de huizenprijzen in een periode van vier jaren met maar liefst 45% onderuit. Een extra aanjager van de dalende trend waren de hoge hypotheekrentes. In 1978 bedroeg de hypotheekrente voor vijf jaar vast al 8%. In 1981 is de hypotheekrente nog verder gestegen, namelijk naar 13%. Daar stond wel tegenover dat de inflatie ook steeds hoog was, 6% in 1981. De hoge hypotheekrente werd dus gedeeltelijk gecompenseerd door de inflatie.


Stijgende huizenprijzen van 1995 tot 2008
Het lijkt op dit moment een vergeten feit, maar in deze periode zijn de huizen explosief in waarde gestegen. Stijgingen van 8% tot 12% per jaar waren geen uitzondering. Iedereen weet dat de waarde niet onbeperkt kan blijven stijgen. De prijzen zijn mede opgestuwd door een tekort aan woonruimte en de dalende hypotheekrente. Ook namen banken het tweede inkomen van huishoudens en van partners die in deeltijd werken mee. Het werd mogelijk om steeds meer geld te lenen, waardoor de prijzen konden blijven stijgen.

Daling huizenprijzen van 2008 tot..?
In 2008 en 2009 hoopten veel huiseigenaren nog de huizencrisis een tijdelijke dip was. Helaas zijn de huizenprijzen blijven zakken, vanaf 2008 tot begin 2013 met 25%. De politiek heeft de daling mede veroorzaakt door het gedraal rondom de hypotheekrenteaftrek met ingang van 2013. Daardoor is de huizenmarkt eind 2012 even aangetrokken, maar in maart 2013 bijna stilgevallen. Door het woonakkoord is het er niet beter op geworden. Er zijn pogingen ondernomen om de dalende trend te doorbreken door bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting te verlagen van 6% naar 2%.

Huizencrisis in 2008 - 2013
De dalende trend van de huizenprijzen in de periode 2008 tot 2013 heeft verschillende oorzaken. Eén van de belangrijkste redenen is het gebrek aan vertrouwen en de slechte wereldwijde economie. Het feit dat de werkloosheid opgelopen was tot 7,5% van de beroepsbevolking hielp ook niet echt. Een overeenkomst met de crisis van begin jaren tachtig is dat de huizenprijzen in de jaren vóór de crisis hard zijn gestegen.

In 2014 (4,2%) en 2015 (3,6%) zijn de huizenprijzen weer gaan stijgen. Deze prijsstijgingen kwamen voor het eerst weer in de buurt van de prijsstijging in 1949 (4,85%) en werd veroorzaakt door een te kort aan koopwoningen.

Voorspelling
De Rabobank verwacht dat de huidige stijging in huizenprijzen ook in 2018 doorzet. Deze stijging is met 7% iets lager dan voorgaande jaren, de slechte betaalbaarheid van koopwoningen zal de groei namelijk enigszins afremmen. Door een mogelijk nieuw woningmarktbeleid van het nieuwe kabinet en onvoorziene gebeurtenissen in binnen- en buitenland is deze voorspelling echter nog wel onzeker. Het kan verkeren!

Hypotheekrente
Ben jij benieuwd hoe de hypotheekrentes er op dit moment voor staan? In onze rentevergelijker vergelijk je de rentes én voorwaarden van ruim 40 hypotheken. Zo zie je in een oogopslag waar jij het voordeligst uit bent!

[ADV]

Hebben jullie programma kopen zonder kijken wel eens gezien? Altijd het zelfde riedeltje, ze willen een jaren 30 woning, met tuin, ruim, op een a-locatie, voor een bedrag wat ongeveer de helft is van waarvoor die woningen te koop staan..

[JP]

Al die programma's zijn doorgestoken kaart. Ook die met die “onverkoopbare huizen”. Popiejopie aannemertje knutselt wat nieuwe gratis spullen tegen de muur en die gladde verkoper die weet het huis na 13jaar wél te verkopen met dikke overwaarde….geen cent te makken, yeah right.