Nu een huis kopen

[Kadett]

Dat meen je! Ik ben weer lekker op de hoogte

Nou binnen een paar jaar iedere dfer een nieuwe bmw of porsche denk ik als ik dit allemaal zo hoor

Geen zorgen... afschaffing Wet Hillen zorgt ervoor dat je alsnog elk jaar dieper mag bukken

[frankie]

Precies, straks moet je betalen als je huis hypotheek vrij is.....

[Jan Terwolde]

Is en blijft belachelijk voor een levensbehoefte. dat het voor een 2e huis of voor een hoofdwoning boven de 500k zou gaan spelen zou ik wel weer in kunnen komen.

[Luco]

bukken zal je.

Als de bovenverdieping af is, maar eens een makelaar laten komen om te kijken wat het op kan brengen.

[///Joost]

dat het voor een 2e huis of voor een hoofdwoning boven de 500k zou gaan spelen zou ik wel weer in kunnen komen.

Waarom? Serieuze vraag. Ik ben van mening dat iemand die dit eigenhandig bij elkaar verdiend heeft, niet onevenredig hoeft te bloeden.

[Jan Terwolde]

Liever niet idd .

Het is debiel hoeveel geld de regering ''nodig'' heeft tegenwoordig dat ze belasting op belasting op belasting moeten doen.

[///Joost]

Inderdaad. Ik zou je adviseren om niet naar de grafieken van de Europese banken te kijken, want dan ga je spontaan huilen. Drie maal raden wie dat gaat betalen om die instituties overeind te houden. Kwestie van tijd.

[Elise]

dat het voor een 2e huis of voor een hoofdwoning boven de 500k zou gaan spelen zou ik wel weer in kunnen komen.

Waarom? Serieuze vraag. Ik ben van mening dat iemand die dit eigenhandig bij elkaar verdiend heeft, niet onevenredig hoeft te bloeden.

Diegene die dat eigenhandig verdient heeft, heeft al onevenredig veel bijgedragen

[Jeffrey026]

En je wil naast dat pand nog een beleggingspand er bij? Als je dat ook in je bedrijf doet, dan zou dat toch hetzelfde gaan als je huidige pand? In je bedrijf is het belastingtechnisch allemaal makkelijker en voordeliger dan als particulier, totdat je het geld uit je bedrijf wil trekken. Dan komt de belastingdienst als nog langs.

Wat betreft dat aflossen; natuurlijk heeft het nog steeds zin om af te lossen. De redenatie die je nu doet, is een beetje van 'als ik belasting over spaargeld moet betalen, kan ik beter helemaal niet sparen'.
Als je niet aflost, maar de inkomsten op een spaarrekening zet, moet je daar ook vermogensbelasting over betalen. Links om of rechts om, het maakt in grote lijnen niet zo veel uit. Ik zou gewoon zo veel mogelijk aflossen.

Ik heb de hal prive gekocht om zo buiten schot te blijven om ooit over de winst belast te worden. Heb de hal ruim onder de marktwaarde kunnen kopen, puur mazzel van timing.
Beste man had hem heel stom aangeboden op mp zonder waarde bepaling van makelaar of taxateur vermoed ik.

[Jeffrey026]

Nou binnen een paar jaar iedere dfer een nieuwe bmw of porsche denk ik als ik dit allemaal zo hoor

Gezien de ontwikkeling van de actieve topiconderwerpen is deze transitie al in gang gezet.

Vroeger moest je een BMW nu een porker! Ik doe pas mee als het lambo's worden *tijd nodig om te sparen haha*

[Gijzert]

Nou binnen een paar jaar iedere dfer een nieuwe bmw of porsche denk ik als ik dit allemaal zo hoor

Gezien de ontwikkeling van de actieve topiconderwerpen is deze transitie al in gang gezet.

Vroeger moest je een BMW nu een porker! Ik doe pas mee als het lambo's worden *tijd nodig om te sparen haha*

Dat moet je in het kripto draadje zijn.

[e30touring1990]

wellicht dat er mensen zijn met ervaringen omtrent het splitsen van een woonhuis.

scenario is als volgt:
ik heb een vrijstaande woning op het oog welke ik samen zou willen kopen met mijn zakenpartner (wel prive aanschaf). Dit huis zouden we willen splitsen in 2 woonhuizen voor eigen gebruik (hij de ene helft, ik de andere helft) waardoor je dus effectief 2 maal een 2 onder 1 kapper creëert. Woonopp. is 300m2 dus je houdt circa 150m2 per kant over.

Huidige bestemmingsplan is 1 woonhuis op 1 stuk bouwgrond (ons plan past hier dus niet in). Nu heb ik enkele weken geleden alvast een voortoets ingediend bij de gemeente om te laten beoordelen of ze willen afwijken van dit bestemmingsplan zodat er dus 2 woningen gecreëerd kunnen worden op 1 stuk bouwgrond. Voor ons is het besluit van de gemeente een ontbindende factor omdat we het huis niet hoeven te hebben als het niet gesplitst kan worden. Echter is de zogenaamde voortoets van de gemeente geen formeel stuk waar rechten aan kunnen worden ontleend, m.a.w. het lijkt erop alsof je daar niet op kunt varen (al geeft mevrouw van de gemeente dat wel aan). Na deze voortoets (bij positieve uitslag) was het ons plan het huis te kopen en de plannen door te zetten, dan is er aanvullend nog een omgevingsvergunning nodig (was vroeger bouwvergunning). Nu lijkt er dus een (klein) risico te zijn dat de uitslag van de omgevingsvergunning zou kunnen afwijken van de voortoets, dit is zoals hierboven beschreven voor ons project desastreus omdat we dan niets aan de woning hebben.

De vraag is nu op basis van welke gegevens we een besluit kunnen maken om de woning te kopen. Om zeker te zijn zou je kunnen stellen om op voorhand al een omgevingsvergunning aan te vragen op het huis (welke nog niet in ons bezit is), dit duurt echter 8-26 weken wat ik nogal een onbetrouwbaar tijdsframe vind zeker nu ze zich makkelijk beroepen op uitstel ivm corona. Daarnaast kost het duizenden euro's om bouwtekeningen op voorhand te laten maken en de omgevingsvergunning aan te vragen waarbij het huis in de tussentijd aan een ander verkocht kan worden.

Ik ben benieuwd of er mensen zijn met ervaringen hiermee of hun blik hierop zodat ik een goede afweging kan maken wat te doen.

gr Floris

[CRZ]

Ik heb niet direct advies, maar wel ervaring met de omgevingsvergunning voor een substantiele verbouweing. Dat is in mijn ervaring gewoon een langlopend ding, waarbij het constant wachten is op de termijnoverschrijdingen. Daarnaast kan het zo zijn dat je (zo is in het ieder geval in Leiden) ecologisch onderzoek moet doen. Dit was bij ons van toepassing omdat we de dakpannen wilde vervangen. De 26 weken is bij ons ruim overschreden, uiteindelijk 42 weken en ecologisch onderzoek.

[Rolf205]

Ik denk dat je, gezien de markt, uit komt op de gok wagen of niet.
De markt is sneller dan de overheid.

[Eric Z]

Dit is wel de overtreffende trap van je werk mee naar huis nemen

[Luco]

wellicht dat er mensen zijn met ervaringen omtrent het splitsen van een woonhuis.

scenario is als volgt:
ik heb een vrijstaande woning op het oog welke ik samen zou willen kopen met mijn zakenpartner (wel prive aanschaf). Dit huis zouden we willen splitsen in 2 woonhuizen voor eigen gebruik (hij de ene helft, ik de andere helft) waardoor je dus effectief 2 maal een 2 onder 1 kapper creëert. Woonopp. is 300m2 dus je houdt circa 150m2 per kant over.

Huidige bestemmingsplan is 1 woonhuis op 1 stuk bouwgrond (ons plan past hier dus niet in). Nu heb ik enkele weken geleden alvast een voortoets ingediend bij de gemeente om te laten beoordelen of ze willen afwijken van dit bestemmingsplan zodat er dus 2 woningen gecreëerd kunnen worden op 1 stuk bouwgrond. Voor ons is het besluit van de gemeente een ontbindende factor omdat we het huis niet hoeven te hebben als het niet gesplitst kan worden. Echter is de zogenaamde voortoets van de gemeente geen formeel stuk waar rechten aan kunnen worden ontleend, m.a.w. het lijkt erop alsof je daar niet op kunt varen (al geeft mevrouw van de gemeente dat wel aan). Na deze voortoets (bij positieve uitslag) was het ons plan het huis te kopen en de plannen door te zetten, dan is er aanvullend nog een omgevingsvergunning nodig (was vroeger bouwvergunning). Nu lijkt er dus een (klein) risico te zijn dat de uitslag van de omgevingsvergunning zou kunnen afwijken van de voortoets, dit is zoals hierboven beschreven voor ons project desastreus omdat we dan niets aan de woning hebben.

De vraag is nu op basis van welke gegevens we een besluit kunnen maken om de woning te kopen. Om zeker te zijn zou je kunnen stellen om op voorhand al een omgevingsvergunning aan te vragen op het huis (welke nog niet in ons bezit is), dit duurt echter 8-26 weken wat ik nogal een onbetrouwbaar tijdsframe vind zeker nu ze zich makkelijk beroepen op uitstel ivm corona. Daarnaast kost het duizenden euro's om bouwtekeningen op voorhand te laten maken en de omgevingsvergunning aan te vragen waarbij het huis in de tussentijd aan een ander verkocht kan worden.

Ik ben benieuwd of er mensen zijn met ervaringen hiermee of hun blik hierop zodat ik een goede afweging kan maken wat te doen.

gr Floris

Ik zou nog een vooroverleg vragen en duidelijk proberen te krijgen hoe groot het risico is dat het definitieve besluit af kan wijken van het vooronderzoek

[e30touring1990]

Bedankt voor de reacties.

@Luco, een vooroverleg willen we inderdaad met de gemeente nog proberen te krijgen om inzichtelijk te krijgen in welke mate een omgevingsvergunning kan afwijken van de voortoets (of zelfs worden afgekeurd). Het zal denk ik altijd wel een indicatie blijven en geen harde toezegging waardoor het risico wel aanwezig blijft.

[e30touring1990]

Ik denk dat je, gezien de markt, uit komt op de gok wagen of niet.
De markt is sneller dan de overheid.

dit huis staat al lange tijd te koop (2,5 jaar) en is verwacht ik ook niet zomaar weg gezien de staat ervan.

[e30touring1990]

Ik heb niet direct advies, maar wel ervaring met de omgevingsvergunning voor een substantiele verbouweing. Dat is in mijn ervaring gewoon een langlopend ding, waarbij het constant wachten is op de termijnoverschrijdingen. Daarnaast kan het zo zijn dat je (zo is in het ieder geval in Leiden) ecologisch onderzoek moet doen. Dit was bij ons van toepassing omdat we de dakpannen wilde vervangen. De 26 weken is bij ons ruim overschreden, uiteindelijk 42 weken en ecologisch onderzoek.

bedankt voor het delen van je ervaring, dat zijn wel echt bizarre doorlooptijden zeg.

[Luco]

Ik heb niet direct advies, maar wel ervaring met de omgevingsvergunning voor een substantiele verbouweing. Dat is in mijn ervaring gewoon een langlopend ding, waarbij het constant wachten is op de termijnoverschrijdingen. Daarnaast kan het zo zijn dat je (zo is in het ieder geval in Leiden) ecologisch onderzoek moet doen. Dit was bij ons van toepassing omdat we de dakpannen wilde vervangen. De 26 weken is bij ons ruim overschreden, uiteindelijk 42 weken en ecologisch onderzoek.

bedankt voor het delen van je ervaring, dat zijn wel echt bizarre doorlooptijden zeg.

Tja dat is naar mijn mening ook weer erg makkelijk, als je je vantevoren had verdiept dan had je ook kunnen weten dat er evt ecologisch onderzoek plaats had moeten vinden en dat dit lang duurt, als jouw verwachting dan is dat het binnen 8 weken rond is en dT niet zo is, is dat dan te wijten aan het vergunningstraject?

[tomgtr]

Dit is wel de overtreffende trap van je werk mee naar huis nemen

Dan wordt een zakelijk geschilletje wel een dingetje in je woonsituatie, of de tv te hard een zakelijk dingetje. Lijkt me vreselijk.

[Eric Z]

Mij ook, zakelijk en prive lekker scheiden wat mij betreft.

[Zed240]

Wachten op de gemeente is ook zo'n fijne zaak. M'n pa wacht al voor de 2e keer dit jaar op antwoord vd gemeente of een bepaalde huurder in z'n pand mag i.v.m. bestemmingsplan. Vorige keer duurde het 12-13 weken en nu staat de teller ook alweer op ruim 2 maanden, waarbij al is aangekondigd dat het ze deze maand niet meer gaat lukken, terwijl er een termijn van 8 weken voor staat.

[Booooh]

Mij ook, zakelijk en prive lekker scheiden wat mij betreft.

100% , gewoon niet doen is ook mijn advies ...

[e30touring1990]

Ik heb niet direct advies, maar wel ervaring met de omgevingsvergunning voor een substantiele verbouweing. Dat is in mijn ervaring gewoon een langlopend ding, waarbij het constant wachten is op de termijnoverschrijdingen. Daarnaast kan het zo zijn dat je (zo is in het ieder geval in Leiden) ecologisch onderzoek moet doen. Dit was bij ons van toepassing omdat we de dakpannen wilde vervangen. De 26 weken is bij ons ruim overschreden, uiteindelijk 42 weken en ecologisch onderzoek.

bedankt voor het delen van je ervaring, dat zijn wel echt bizarre doorlooptijden zeg.

Tja dat is naar mijn mening ook weer erg makkelijk, als je je vantevoren had verdiept dan had je ook kunnen weten dat er evt ecologisch onderzoek plaats had moeten vinden en dat dit lang duurt, als jouw verwachting dan is dat het binnen 8 weken rond is en dT niet zo is, is dat dan te wijten aan het vergunningstraject?

ik weet niet of dit aan mij of CRZ is gericht maar het is inderdaad bekend dat 8-26 wk. de doorlooptijd is voor een omgevingsvergunning afhankelijk van complexiteit. daarbij kan ik me voorstellen dat een ecologisch onderzoek het zooitje flink kan vertragen indien van toepassing.