Nu een huis kopen

[Richardt.]

Heeft er volgens mij mee te maken dat de regeling te snel bedacht is, zonder na te gaan of de Belastingdienst het lekker in hun systemen kan verwerken.

Ik hoorde zoiets op het nieuws dat de Belastingdienst niet kan nagaan of het om een eerste woning gaat, daarom is de regeling aangepast naar <35 jaar en 400k dacht ik.

[KoenM]

De eerdere oplossing die ik hoorde was dat iedereen er gebruik van kan maken zolang je <35 bent en nog niet eerder van de regeling gebruikt hebt gemaakt.

Vandaar ook mijn gedachtegang om bij de volgende aankoop van de regeling gebruik te maken.

[Jan Terwolde]

Kun je het nog een starterswoning noemen voor meer als 400.000? Nu heb ik 4 jaar terug gekocht en in Gelderland dus niet de randstad dus misschien vertekend dat mijn beeld van de prijzen wel wat.

Edit: Al zitten we hier wel op DF waar 28x modaal normaal is

[matthyssie]

^ mijn idee ook. Hier in t Noorden is een starterswoning zo’n beetje <200k. Misschien iets meer als je samen koopt.

[ErikS]

Ongelooflijk dat ze dat nu weer even aanpassen, niemand zo onbetrouwbaar als...

Starters die een eerste huis kopen boven de 400k...... Dat noem ik geen matsen. Die kunnen dat prima betalen & dat hebben wij ook altijd gedaan. Tot de 3 ton, ok...... Maar starters die 400k + kunnen uitgeven hebben weinig mats nodig om de broek op te kunnen houden.

[Jan Terwolde]

En alsof die laatste paar duizend het verschil gaat maken op een huis van 400k+. Eerder fijn voor de eventuele snelle wederverkoop en heeft dan weinig met starters helpen te maken.

[KoenM]

In de randstad ligt dat helaas wat anders, en de discussie wat een starterswoning is hebben we hier al eerder gevoerd

Zelf vind ik het ook vreemd dat het bedrag niet verschilt of je alleen koopt of samen. In hoeverre verschilt een starter die alleen voor €250k koopt van iemand die samen voor €400k koopt?

Daarnaast noemen ze gelijk een voorbeeld van €800k, maar het is juist de range van 400-500k die hard geraakt wordt denk ik met starters doe het goed voor elkaar hebben. Voor dat bedrag koop je 65-80m2 wat me een mooie oppervlakte lijkt voor een startend stel.

[Martijn_bmw]

Ongelooflijk dat ze dat nu weer even aanpassen, niemand zo onbetrouwbaar als...

Starters die een eerste huis kopen boven de 400k...... Dat noem ik geen matsen. Die kunnen dat prima betalen & dat hebben wij ook altijd gedaan. Tot de 3 ton, ok...... Maar starters die 400k + kunnen uitgeven hebben weinig mats nodig om de broek op te kunnen houden.

+1 ik vind het logisch dat daar een Max aan wordt gesteld.

[KoenM]

Overigens ook wel eens met Erik en Jan (had mijn post al getypt) dat die mensen minder gematst hoeven te worden, maar nu stimuleer je ze om in de vijver onder de €400k te gaan vissen wat de rest dan weer tegenwerkt.

[Eric Z]

Ik ken geen starters in mijn omgeving die 4ton neerleggen voor een huis, ook samen niet eigenlijk.

[Martijn_bmw]

Ik ook niet, allemaal tot max 350k en logisch lijkt mij.
Hier op DF misschien niet, om het geintje ook maar eens te maken

Maar gemiddeld NL is echt bijna elke starter wel gecoverd met een max van 400k

[KoenM]

Met mijn wensen kom ik daar helaas wel boven, vandaar ook mijn gekleurde beeld

[matthyssie]

Ongelooflijk dat ze dat nu weer even aanpassen, niemand zo onbetrouwbaar als...

Starters die een eerste huis kopen boven de 400k...... Dat noem ik geen matsen. Die kunnen dat prima betalen & dat hebben wij ook altijd gedaan. Tot de 3 ton, ok...... Maar starters die 400k + kunnen uitgeven hebben weinig mats nodig om de broek op te kunnen houden.

Ik ben het met je eens hoor! Ging er mij om dat het al bekend gemaakt werd voordat het goed besproken en bepaald is. 400k voor een starterswoning is wat mij betreft absurd.

[Philipoo]

Dat zijn allemaal duidelijk geen DF starters. Starterswoning moet minstens 7 ton zijn en er moeten 5 perenkisten op de oprit kunnen!

[Camiel]

Kun je het nog een starterswoning noemen voor meer als 400.000? Nu heb ik 4 jaar terug gekocht en in Gelderland dus niet de randstad dus misschien vertekend dat mijn beeld van de prijzen wel wat.

Edit: Al zitten we hier wel op DF waar 28x modaal normaal is

Een gemiddeld huis kostte in 2016 244K en in 2020 340K Dus als jij destijds 3 ton heb betaald voor je huis (ik noem maar iets) zou die nu waarschijnlijk al ruim over de 4 ton heen gaan. Ook in Gelderland aangezien Amsterdammers en Utrechters steeds verder Gelderland in trekken om nog iets te kunnen kopen.

Starters die een eerste huis kopen boven de 400k...... Dat noem ik geen matsen. Die kunnen dat prima betalen & dat hebben wij ook altijd gedaan. Tot de 3 ton, ok...... Maar starters die 400k + kunnen uitgeven hebben weinig mats nodig om de broek op te kunnen houden.

Tsja, komt weer neer op je definitie van een starter zoals Koen zegt.

Het nare is dat als je een huis van 399K koopt, je ook daadwerkelijk 399K kwijt bent, en bij een huis van 400K ben je dus eigenlijk 408K kwijt, waarvan die laatste 8K ook nog eens uit je cash gaat aangezien je de k.k. al een tijd niet meer mee kunt financieren. Dus ik noem maar een voorbeeld; als je 25K cash hebt voor je huis en je koopt een huis van 399K dan heb je na k.k. nog 20K te besteden voor een nieuwe vloer en keuken. Als je nét over die grens heen gaat heb je ineens nog maar 12K over en kun je die keuken voorlopig wel vergeten.

Wat Koen ook zegt, je straft nu net de starters die goed hun best hebben gedaan en daardoor op zoek kunnen naar iets van meer dan 80m2, of die daardoor net iets verder kunnen overbieden in deze gekke markt. Als de overheid nou had gezegd '2% voor alles boven NHG grens' of iets in die trant, had ik het volledig begrijpelijk gevonden. Nu zou ik eerder geneigd zijn iets te zoeken van onder de 400K en daar dan maar een vet bouwdepot bij te nemen.

Ik ken geen starters in mijn omgeving die 4ton neerleggen voor een huis, ook samen niet eigenlijk.

Wat is jouw definitie van starter? Letterlijk 'eerste x huizenkoper'? Of net afgestudeerd? Want ik ken ze niet die minder neerleggen. De laatste in mijn kring die dat nog heeft kunnen doen was al in 2016.

[Camiel]

foutje

[Philipoo]

Nu zou ik eerder geneigd zijn iets te zoeken van onder de 400K en daar dan maar een vet bouwdepot bij te nemen.

Dit verwacht ik ook dat er dus gaat gebeuren. Wat logischer was geweest is als het kabinet gezegd had: Tot 400K geen overdrachtsbelasting, over het bedrag daarboven wel. Als je dan een huis van 5 ton koopt, ben je dus maar 2K extra kwijt..

[Eric Z]

Ik ken geen starters in mijn omgeving die 4ton neerleggen voor een huis, ook samen niet eigenlijk.

Wat is jouw definitie van starter? Letterlijk 'eerste x huizenkoper'? Of net afgestudeerd? Want ik ken ze niet die minder neerleggen. De laatste in mijn kring die dat nog heeft kunnen doen was al in 2016.

Van Pa en Ma naar eerste huis. Dus studie afgerond, jaartje of wat flink sparen en dan appartement/huisje kopen.

[Camiel]

Okee ik hanteer hier de term starter als zijnde 'first time buyer'. Dus zoals de overheid ook aangeeft, mensen <35 jaar oud die nog niet eerder een huis hebben gekocht.

[Elise]

Nu zou ik eerder geneigd zijn iets te zoeken van onder de 400K en daar dan maar een vet bouwdepot bij te nemen.

Ik denk dat dat bouwdepot dan toch spaargeld moet zijn, want het rond krijgen van een hypotheek voor huis+bouwdepot zie ik niet snel gebeuren.

[Philipoo]

Nu zou ik eerder geneigd zijn iets te zoeken van onder de 400K en daar dan maar een vet bouwdepot bij te nemen.

Ik denk dat dat bouwdepot dan toch spaargeld moet zijn, want het rond krijgen van een hypotheek voor huis+bouwdepot zie ik niet snel gebeuren.

Jawel hoor. Taxatie van huis + taxatie van huis na bouwplannen. Dan kan je gewoon hypotheek krijgen voor het huis ná de verbouwing!

[Elise]

Ik vind het hanteren van die absolute grenzen altijd zo dom, waarom ze niet kiezen voor een meer geleidelijk systeem blijft mij een raadsel.

[Camiel]

Nu zou ik eerder geneigd zijn iets te zoeken van onder de 400K en daar dan maar een vet bouwdepot bij te nemen.

Ik denk dat dat bouwdepot dan toch spaargeld moet zijn, want het rond krijgen van een hypotheek voor huis+bouwdepot zie ik niet snel gebeuren.

Jawel hoor. Taxatie van huis + taxatie van huis na bouwplannen. Dan kan je gewoon hypotheek krijgen voor het huis ná de verbouwing!

Dit dus idd. Voor 'leuke dingen' is de waardevermeerdering beperkt, dus bijv een nette keuken van 20 jaar oud vervangen in een jaren '90 huis voor eentje met Miele apparatuur en een wijnklimaatkast levert niet veel extra waarde op voor de taxatie (smaak of luxe is geen factor). Maar extra vierkante meters (al dan niet d.m.v. een dakkapel of uitbouw) of een jaren '70 huis met schrootjes en een originele badkamer compleet reviseren wel. Garage bouwen ook meen ik. En er is een bult milieu potjes voor vloer/muur/dakisolatie, vloerverwarming aanleggen, zonnepanelen en een warmtepomp zodat je van 't gas af kan, dat soort zaken.

[Arthur]

Nu zou ik eerder geneigd zijn iets te zoeken van onder de 400K en daar dan maar een vet bouwdepot bij te nemen.

Ik denk dat dat bouwdepot dan toch spaargeld moet zijn, want het rond krijgen van een hypotheek voor huis+bouwdepot zie ik niet snel gebeuren.

Jawel hoor. Taxatie van huis + taxatie van huis na bouwplannen. Dan kan je gewoon hypotheek krijgen voor het huis ná de verbouwing!

Klopt

[Erik]

Wij krijgen Maart 2021 de sleutel van ons nieuw onderkomen.
Het was een Covid19 beslissing, absoluut, ook voor de mensen waar we al jaren mee in gesprek waren. Zij hadden de mogelijkheid een stap te maken, en boden ons ook een stap aan. Snel ja gezegd tegen de prijs die ze vroegen, op de markt waren er vast gezinnen met diepere zakken geweest, de woningmarkt is bij ons lokaal (BUCH gemeenten / Schoorl) van een absurd luchtbel gehalte. We gaan naar een groot kavel grenzend aan een natuurgebied met zicht op de duinen, met 2 hele grote overdekte garages erop. Rest is bijzaak LOL. Deze kan van de bucketlist.

Huidige huis op facebook geplaatst, zelfde week nog verkocht zonder makelaar. En zo gaat de een na de andere momenteel. Denk een prima timing om van je hypotheek die je 10 jaar geleden hebt afgesloten (>5%) af te komen zonder boete rente.

Mbt de horror verhalen 8 weken voor je hypotheek aanvraag, daar herkennen wij helemaal niets van.
2 Werkdagen na indienen van het volledige dossier (inclusief alle jaarcijfers) hadden we al getekende offertes in de mail.
Dit wel geregeld door een goede adviseur die is gespecialiseerd in hypotheken voor ondernemers.

Gaaf Erik.

Hier idem, binnen enkele dagen offerte en in 4 weken tussen hypotheekofferte tot tekenen hypotheek.

Nou jij ook, gaaf man !!! Op naar de toekomst!!