Nu een huis kopen

[Elise]

En wat maakt het uit als er nog een stukje hypotheek open staat? Je krijgt AOW, betaalt (als loonwerker) voor een pensioen. Dus who cares als er nog 25% open staat na 40 jaar?

Nou de regering cares dat jij dan 40 jaar aftrek geniet ipv max 30 jaar.

[JP]

In de landen om ons heen is 20-25 jaar al gemeengoed, met minimaal 20% eigen geld/inbreng. Probeer daar maar eens voet aan de grond te zetten.

[Martijn_bmw]

En wat maakt het uit als er nog een stukje hypotheek open staat? Je krijgt AOW, betaalt (als loonwerker) voor een pensioen. Dus who cares als er nog 25% open staat na 40 jaar?

Nou de regering cares dat jij dan 40 jaar aftrek geniet ipv max 30 jaar.

Tuurlijk niet na 30jr stopt dat toch gewoon.
Ben het eens met Joel 25% aflossingsvrij zou geen issue moeten zijn over 40jr is het huis en de grond eronder echt niet 0eur waard.
En 25% van de lening van nu moet dan altijd betaalbaar zijn qua rente.

[Elise]

En wat maakt het uit als er nog een stukje hypotheek open staat? Je krijgt AOW, betaalt (als loonwerker) voor een pensioen. Dus who cares als er nog 25% open staat na 40 jaar?

Nou de regering cares dat jij dan 40 jaar aftrek geniet ipv max 30 jaar.

Tuurlijk niet na 30jr stopt dat toch gewoon.
Ben het eens met Joel 25% aflossingsvrij zou geen issue moeten zijn over 40jr is het huis en de grond eronder echt niet 0eur waard.
En 25% van de lening van nu moet dan altijd betaalbaar zijn qua rente.

Als de aftrek je niets kan schelen, dan kun je er nu ook al relaxed 40 of 50 jaar over doen als je die 25% aflossingvrij neemt.

[KoenM]

Bij ASR kun je nu als starter een hypotheek voor 40 jaar krijgen. 50% aflossingsvrij, 50% in 40 jaar aflossen en je kunt lekker veel lenen..

[Martijn_bmw]

Nou de regering cares dat jij dan 40 jaar aftrek geniet ipv max 30 jaar.

Tuurlijk niet na 30jr stopt dat toch gewoon.
Ben het eens met Joel 25% aflossingsvrij zou geen issue moeten zijn over 40jr is het huis en de grond eronder echt niet 0eur waard.
En 25% van de lening van nu moet dan altijd betaalbaar zijn qua rente.

Als de aftrek je niets kan schelen, dan kun je er nu ook al relaxed 40 of 50 jaar over doen als je die 25% aflossingvrij neemt.

Volgens mij niet want banken bieden max 30jr looptijd aan. Op ASR na dan.

Ik zeg overigens niet dat dat de oplossing is want ben er wel absoluut mee eens dat als je meer leen capaciteit geeft automatisch de prijzen mee stijgen, men betaald wat men kan uitgeven… of je moet het heel specifiek alleen aan bijv 35 minners geven als starters voordeel, dan zou het de starter wellicht een handje kunnen helpen

[Elise]

^
Wat heeft het begrip "looptijd" nou werkelijk voor waarde op dit moment?

[Joël D.]

Bij ASR kun je nu als starter een hypotheek voor 40 jaar krijgen. 50% aflossingsvrij, 50% in 40 jaar aflossen en je kunt lekker veel lenen..

De hoeveelheid die je kan lenen is vastgesteld toch?. Maakt geen zak uit of je nou 10 of 40 jaar looptijd hebt, aflossingsvrij of niet.

[Martijn_bmw]

Bij ASR kun je nu als starter een hypotheek voor 40 jaar krijgen. 50% aflossingsvrij, 50% in 40 jaar aflossen en je kunt lekker veel lenen..

De hoeveelheid die je kan lenen is vastgesteld toch?. Maakt geen zak uit of je nou 10 of 40 jaar looptijd hebt, aflossingsvrij of niet.

Dat klopt niet er is vastgesteld hoeveel van je inkomen maandelijks je mag spenderen aan hypotheek last. Die maandlast samen met de rente en looptijd maakt dan de uitkomst van de hoofdsom.

Daarom ben ik ook met Elise eens dat de grootste prijsstijging komt door de lage rente. Door bovenstaande som met lage rente te doen kan je veel meer lenen dan met hoge rente en dus wordt er ook meer geboden / betaald.

Als niet de maandlasten maar hoofdsom was gekoppeld aan inkomen dan was het max te lenen bedragen al jaren ongeveer gelijk gebleven want enorme loonstijgingen zijn er niet geweest

[KoenM]

Joël heeft wel gelijk, de maximale hoofdsom verandert niet met gedeeltelijk aflossingsvrij of verlengen naar 40 jaar.

Alleen hierdoor zullen mensen (zeker stellen) wellicht wel sneller het maximale bedrag lenen, terwijl je relatief weinig aan het aflossen bent. Dus je blijft met een hogere schuld zitten.

[Martijn_bmw]

https://www.homefinance.nl/hypotheek/in ... otheek.asp

Hier staat duidelijk uitgelegd hoe de Max hypotheek wordt uitgerekend en looptijd heeft wel degelijk invloed alleen loopt die tabel kennelijk tm 30jr dus zal 40jr dan wel op dezelfde toets worden gedaan en dus idd zelfde uitkomst hebben. Kortere looptijd betekend wel minder leencapaciteit

[Elise]

Maakt geen zak uit of je nou 10 of 40 jaar looptijd hebt, aflossingsvrij of niet.

Looptijd is de contractduur die je met de geldverstrekker hebt afgesproken, deze wordt notarieel vastgelegd en is normaal gespoken 30 jaar. Aan het einde van de contractduur ben je verplicht om de gehele openstaande som terug te betalen of een geheel nieuw contract aan te gaan (en dus opnieuw kosten voor de Notaris, dus ja het maakt zeker wel een zak uit ).
Dit is wat anders dan rentevaste periode, binnen de looptijd kun je dus meerdere rentevaste periodes hebben.

Daarnaast heb je de 30 jaren die waarbinnen je een hypotheek mag aftrekken van de belasting, maar dit staat ook geheel los van het begrip looptijd. Heb je een eerste hypotheek die je na 5 jaar oversluit naar een nieuwe hypotheek met 10 jaar rentevast krijg je een nieuwe looptijd van 30 jaar met nog maar 25 jaar de mogelijkheid deze af te trekken van de belasting.

[JP]

Montfort, bij die ijssalon van Verstappen….goedkoopste huis van NL met zwembad…..

https://www.damen-og.nl/woningaanbod/ko ... /tombac/13

[Luco]

En dan nog zeggen dat je als starter niks kan kopen

Toiletje in de badkamer zal wel lekker zitten.

[Joop]

Helemaal als je het toilet ook nog moet delen met de buren…

[Tomj]

In de landen om ons heen is 20-25 jaar al gemeengoed, met minimaal 20% eigen geld/inbreng. Probeer daar maar eens voet aan de grond te zetten.

Klopt, maar in NL zijn de prijzen meestal wel hoger heb ik de indruk.

[Riceaux]

Nou ons huis staat vanaf komende woensdag op Funda. Ontzettend benieuwd hoeveel interesse er gaat zijn en voor hoe veel het huis verkocht gaat worden.

[Arthur]

Welke plaats moeten we op letten?

[Elise]

Succes met de verkoop!

[RJK]

Nou ons huis staat vanaf komende woensdag op Funda. Ontzettend benieuwd hoeveel interesse er gaat zijn en voor hoe veel het huis verkocht gaat worden.

Succes het is hier (nog) veel gekker gegaan met de verkoop van ons huis dan wat je in de media leest dus ik denk dat het bij jullie ook wel goed gaat komen.

[Riceaux]

Welke plaats moeten we op letten?

Zuidhorn.

Thanks heren!

[RS-Ron]

Succes Rico ! Is een mooi plekje !

Gr Ron

[Arthur]

Welke plaats moeten we op letten?

Zuidhorn.

Thanks heren!

Ah, voor m’n werk eerder geregeld doorgekomen en m’n moeder is er geboren.

[tomgtr]

Waar ga je naartoe Rico, kom je richting westen?

[Riceaux]

Succes Rico ! Is een mooi plekje !

Gr Ron

Thanks! Kom straks een stuk dichterbij jou te wonen.