Nu een huis kopen

Wil je even gezellig kletsen of dat ene grappige (auto)filmpje delen? Dat kan hier.
Plaats reactie
Elise
Berichten: 3163
Lid geworden op: 28 jun 2008, 11:03

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Elise » 17 mar 2020, 09:09

Een eigen woning is natuurlijk ook niet gratis Arthur, dus dat moet je wel van die 24k aftrekken.

Gebruikersavatar
Arthur
Berichten: 31167
Lid geworden op: 02 feb 2006, 22:22
Auto: Nr.47
Locatie: Boven Barcelona

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Arthur » 17 mar 2020, 09:12

2,5 ton met huidige rente met aftrek. Trek er 2k vanaf, ook goed. Is nog altijd 22k.

Gebruikersavatar
///Joost
Berichten: 11150
Lid geworden op: 21 nov 2010, 00:26
Locatie: In lockdown

Re: Nu een huis kopen

Bericht door ///Joost » 17 mar 2020, 10:53

Arthur schreef: 17 mar 2020, 09:06 2 jaar een huurwoning a 1000,- is ook 24k weg. Maar goed, je kunt de gok wagen natuurlijk. Stort het in elkaar ben je spekkoper. Op maar de glazen bol ;)
24K is een aanvaardbaar risico in de huidige omstandigheden! Liquiditeit is veel waard momenteel.

Elise
Berichten: 3163
Lid geworden op: 28 jun 2008, 11:03

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Elise » 17 mar 2020, 11:56

Arthur schreef: 17 mar 2020, 09:12 2,5 ton met huidige rente met aftrek. Trek er 2k vanaf, ook goed. Is nog altijd 22k.
En als de prijzen op de huizenmarkt dan met 20% zakken is dat huis van 2,5ton nog maar 2 ton.
Per saldo 28k verdient in 2 jaar tijd :swinging:

Gebruikersavatar
Arthur
Berichten: 31167
Lid geworden op: 02 feb 2006, 22:22
Auto: Nr.47
Locatie: Boven Barcelona

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Arthur » 17 mar 2020, 11:57

Heeft Luco toch gelijk. Saluut! Weer een draadje minder door te spitten :D

Elise
Berichten: 3163
Lid geworden op: 28 jun 2008, 11:03

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Elise » 17 mar 2020, 12:20

Luco heeft altijd gelijk!


allen
Berichten: 17636
Lid geworden op: 26 apr 2006, 22:46

Re: Nu een huis kopen

Bericht door allen » 19 mar 2020, 10:25

Wie had dat toch ooit gedacht hè?! Je zou zeggen dat iedereen juist nu een huis ging kopen zodat ze straks een droomhuislockdown kunnen beleven. Zeker omdat iedereen genoeg gebufferd heeft voor slechte tijden.
Schokkend nieuws dit. :angel:

Online
Gebruikersavatar
frankie
Berichten: 1060
Lid geworden op: 23 nov 2008, 14:17
Locatie: BMW city

Re: Nu een huis kopen

Bericht door frankie » 13 mei 2020, 10:05

Het gaat dan wel niet over een huis kopen, maar wel over de hypotheek.

We hebben 2 hypotheekdelen, 1 deel aflossingsvrij, 1 deel spaar beiden tegen 4,5%. In oktober loopt de rentevaste periode af. Voor het aflossingsvrije deel hebben we al een nieuw voorstel gehad (mede door het hierboven geschetste beeld dat de hypotheekrente omhoog gaat, wat denk ik achteraf nog wel gaat meevallen) en konden we direct zonder al te veel extra kosten en/of rente omzetten, dat staat de komende 20 jaar tegen 1,56%. Het spaardeel wordt interessant straks, lage rente = niet zo gunstig om te sparen :tooth:

Eens kijken welke route we gaan bewandelen, omzetten naar annuïteit en spaardeel uit laten keren of (deels)aflossen, als spaar doorgaan of nog wat anders. Ben benieuwd wat voor voorstel we gaan krijgen :)

SlowCo
Berichten: 1822
Lid geworden op: 23 sep 2008, 09:36

Re: Nu een huis kopen

Bericht door SlowCo » 13 mei 2020, 13:24

frankie schreef: 13 mei 2020, 10:05 Het gaat dan wel niet over een huis kopen, maar wel over de hypotheek.

Het spaardeel wordt interessant straks, lage rente = niet zo gunstig om te sparen :tooth:

Eens kijken welke route we gaan bewandelen, omzetten naar annuïteit en spaardeel uit laten keren of (deels)aflossen, als spaar doorgaan of nog wat anders. Ben benieuwd wat voor voorstel we gaan krijgen :)
Zijn jullie verplicht om meer in te leggen in het spaardeel om een doelbedrag te halen? Want anders kun je je spaarhypotheek houden en enkel maximaal het maandelijkse bedrag meer inleggen wat je over gaat houden door de renteverlaging op je aflossingsvrije deel. Dan blijven je maandlasten gelijk of worden lager. En ik zou er voor kiezen om de rentevastperiode kort te houden om te anticiperen op een renteverhoging in de toekomst. Zodat het spaargedeelte later alsnog meer gaat renderen. Maar dat is allemaal erg afhankelijk van de situatie (totale looptijd nog, verhuisplannen, financiële middelen etc.). Ik zou zeker verschillende mogelijkheden door laten rekenen voor je een besluit neemt.

Online
Gebruikersavatar
frankie
Berichten: 1060
Lid geworden op: 23 nov 2008, 14:17
Locatie: BMW city

Re: Nu een huis kopen

Bericht door frankie » 13 mei 2020, 13:32

Door laten rekenen gaan we sowieso laten doen, maar ik heb al te veel mensen gezien die er in gestonken zijn verblind door een aantrekkelijke lagere bruto maandlast, wat uiteindelijk tot een hogere netto maandlast leidde omdat de spaarpremie niet aftrekbaar is.... :tooth:

Verhuisplannen zijn er niet, financieel hebben we het opgebouwde spaardeel niet nodig. Maar het kan bijvoorbeeld wel interessant zijn voor een verbouwing ofzo. Allemaal zaken die we ter overweging mee gaan nemen.

SlowCo
Berichten: 1822
Lid geworden op: 23 sep 2008, 09:36

Re: Nu een huis kopen

Bericht door SlowCo » 13 mei 2020, 13:39

Dan kun je het spaardeel zien als een veilige langlopende depositorekening zonder VRH. En kiezen om er wel of niet meer in te leggen al naar gelang de mogelijkheden.

TLRS
Berichten: 1405
Lid geworden op: 13 jan 2012, 21:49

Re: Nu een huis kopen

Bericht door TLRS » 13 mei 2020, 15:49

Extra inleggen in het spaardeel is een prima idee. Volgens mij wel verstandig het spaardeel de schuld niet te laten overstijgen. Je kunt het rendement beperken door de looptijd te verkorten. Maar weer niet korter dan 20 jaar...

Gebruikersavatar
Robin
Berichten: 39790
Lid geworden op: 01 feb 2006, 15:51

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Robin » 22 jul 2020, 11:05

Deze econoom wil van dat schenkingsprincipe af. Ik wil ook van erfbelasting af, maar daar horen we weinig van:
https://nos.nl/artikel/2341479-schenkin ... js-op.html

Gebruikersavatar
Martijn_bmw
Berichten: 17129
Lid geworden op: 22 nov 2009, 13:32
Auto: BMW 435i & Z3
Locatie: Baarn

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Martijn_bmw » 22 jul 2020, 11:08

Ik las het ook ja... elke keer hetzelfde.
Gaat het slecht met de woningmarkt verzinnen ze stimuleringsmaatregelen.
Hebben ze effect gaat het ineens weer te goed en moet het weer afgeschaft worden :bag:

Stort de boel weer in en beginnen we weer van voor af aan...

Online
Gebruikersavatar
matthyssie
Berichten: 4000
Lid geworden op: 10 aug 2012, 23:54
Auto: E60 535d
Locatie: Fryslân

Re: Nu een huis kopen

Bericht door matthyssie » 22 jul 2020, 12:21

Ja lastig, kip en het ei verhaal. Ellende voor mij als starter vind ik nog niet eens zozeer de prijzen. Waar ik gek van wordt is de gigantische run op huizen als er iets beschikbaar komt. Je krijgt bij de bevestiging van de bezichtiging al te horen voor wanneer je je bod in moet leveren. Er staan huizen te koop op Funda met een vanafprijs. Uit principe ga ik al niet meer naar die huizen kijken, vreselijk.

Beros
Berichten: 103
Lid geworden op: 03 feb 2014, 18:37

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Beros » 22 jul 2020, 12:22

Martijn_bmw schreef: 22 jul 2020, 11:08 Ik las het ook ja... elke keer hetzelfde.
Gaat het slecht met de woningmarkt verzinnen ze stimuleringsmaatregelen.
Hebben ze effect gaat het ineens weer te goed en moet het weer afgeschaft worden :bag:

Stort de boel weer in en beginnen we weer van voor af aan...
Het gaat nu juist ontzettend slecht met de woningmarkt. De lage rente heeft logischerwijs een prijsopdrijvend effect maar daarnaast zijn de prijzen verder opgedreven door speculanten en babyboomers met teveel geld. De woningmarkt is totaal ontoegankelijk voor eenverdieners en zelfs tweeverdieners met een beperkt inkomen. Ook de huurprijzen zijn onnodig sterk gestegen door de absurde koopmarkt. Het geeft ook wel te denken dat zelfs een diepe wereldwijde economische en gezondheidscrisis nog geen reden voor mensen is om te stoppen met maximaal te lenen en standaard elke vraagprijs te overbieden.

Het gaat pas goed met de huizenmarkt als die goed toegankelijk is, er voldoende aanbod en transacties zijn en de prijzen ongeveer de inflatie volgen. Niet wanneer de prijzen stijgen tout court. De markt moet namelijk voorzien in de behoefte naar een dak boven het hoofd en het op een verstandige manier sparen van huishoudens, niet in vermogenswinst voor woningbezitters.

Deze schenkingsmaatregel had er nooit mogen komen. Ontwrichtend voor de huizenmarkt en vergroot de kloof tussen arm en rijk. En het is niet dat je niet vantevoren had kunnen bedenken wat er zou gebeuren...

Gebruikersavatar
Robin
Berichten: 39790
Lid geworden op: 01 feb 2006, 15:51

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Robin » 22 jul 2020, 12:26

Dan is het dus in jouw ogen de laatste 25 jaar nog nooit goed met de huizenmarkt gegaan Beros. Want wat jij nu post is een utopie en meer niet ben ik bang.

Gebruikersavatar
Arthur
Berichten: 31167
Lid geworden op: 02 feb 2006, 22:22
Auto: Nr.47
Locatie: Boven Barcelona

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Arthur » 22 jul 2020, 12:27

matthyssie schreef: 22 jul 2020, 12:21 Ja lastig, kip en het ei verhaal. Ellende voor mij als starter vind ik nog niet eens zozeer de prijzen. Waar ik gek van wordt is de gigantische run op huizen als er iets beschikbaar komt. Je krijgt bij de bevestiging van de bezichtiging al te horen voor wanneer je je bod in moet leveren. Er staan huizen te koop op Funda met een vanafprijs. Uit principe ga ik al niet meer naar die huizen kijken, vreselijk.
Dat laatste heb/had ik ook. Ons huis hebben we onderhands kunnen kopen maar als je tegenwoordig wat wilt zul je wel mee ‘moeten’. Maar ik ben ook allergisch voor zulke advertenties.

Gebruikersavatar
Martijn_bmw
Berichten: 17129
Lid geworden op: 22 nov 2009, 13:32
Auto: BMW 435i & Z3
Locatie: Baarn

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Martijn_bmw » 22 jul 2020, 12:31

Wat is te duur voor een woning.

Als je het in perpectief zet van andere dingen valt het best mee volgens mij.

Bijvoorbeeld een jonge auto rijden wat hier en in heel Nederland vele doen kost all-in vaak gelijk of meer dan wonen.

400.000eur lenen tegen 2% rente kost bijvoorbeeld netto 386eur per maand.
Aflossing in je maandtermijnen zijn geen kosten, over lange termijn van 30jaar hypotheek zal een huis echt niet minder waard zijn geworden. Dus die aflossing is een sparen.

Een a-segment privé lease met brandstof kost al meer...

Online
Eric Z
Berichten: 2924
Lid geworden op: 28 jan 2009, 23:47
Auto: BMW E46 330i, E46 323Ci

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Eric Z » 22 jul 2020, 12:33

Funda, de dag dat het er op komt staat het al als onder voorbehoud verkocht. Of in de tekst staat al dat ze geen bezichtingingen meer accepteren door de drukte. Zet het dan gewoon niet op funda?

Gebruikersavatar
Arthur
Berichten: 31167
Lid geworden op: 02 feb 2006, 22:22
Auto: Nr.47
Locatie: Boven Barcelona

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Arthur » 22 jul 2020, 12:34

Exposure voor de makelaar?

Online
Wout309t
Berichten: 742
Lid geworden op: 05 feb 2010, 17:52
Auto: V70 III 270PS

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Wout309t » 22 jul 2020, 12:38

Ja, en de markt nog meer opjutten om gelijk een hoog bod neer te leggen.

Gebruikersavatar
Robin
Berichten: 39790
Lid geworden op: 01 feb 2006, 15:51

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Robin » 22 jul 2020, 12:41

Inderdaad. Maarja het zij zo.

Alles van waarde is weerloos, riep Lucebert nog.

Waar nog in te 'investeren'?

Online
Gebruikersavatar
Luco
Berichten: 22370
Lid geworden op: 09 mar 2011, 22:16
Locatie: 1978 De Z 1300 is de grootste motorfiets die men produceert tot op dat moment. De Mastodont

Re: Nu een huis kopen

Bericht door Luco » 22 jul 2020, 12:48

Martijn_bmw schreef: 22 jul 2020, 12:31 Wat is te duur voor een woning.

Als je het in perpectief zet van andere dingen valt het best mee volgens mij.

Bijvoorbeeld een jonge auto rijden wat hier en in heel Nederland vele doen kost all-in vaak gelijk of meer dan wonen.

400.000eur lenen tegen 2% rente kost bijvoorbeeld netto 386eur per maand.
Aflossing in je maandtermijnen zijn geen kosten, over lange termijn van 30jaar hypotheek zal een huis echt niet minder waard zijn geworden. Dus die aflossing is een sparen.

Een a-segment privé lease met brandstof kost al meer...
Dat is volgens mij wel naar je toe rekenen met belastingvoordeel er gelijk bij want bruto is het 666 euro per maand, je zal ook nog af moeten lossen, want aflossingsvrij mag niet meer. Dus als je 100 procent af wil lossen kost het je nog eens 1100 euro per maand, stel je doet de helft dan is het 550+666 en dat is toch 1216 bruto per maand.
Doe je die 386 plus 550 aflossing is het toch nog 936 per maand en de aftrek wordt minder.
Ligt overigens ook nog aan de hypovorm, dus bedrag kan fluctueren ivm rente die je krijgt als je spaarvorm hebt en ivm annuiteit wordt je hoofdbedrag minder dus iets minder rente betalen.
Laatst gewijzigd door Luco op 22 jul 2020, 12:51, 1 keer totaal gewijzigd.

Plaats reactie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Berry1000RR, Bing [Bot], Bokkepoot, daNpy, DiMano, Google [Bot], HarryC, JdBn, Jeroen, Joël D., KoenM, krentenbol, MarkS, Riceaux en 77 gasten