Nu een huis kopen

[HJ2]

... verkeerde topic...

[Arthur]

Ik heb in Delft gewoond, maar qua omgeving is het weinig. Woon nu in Waddinxveen en ook daar vind ik het maar saai.

Mijn ouders wonnen in Bennebroek. Ene kan de straat uit en je loopt het bos in. Andere kant de straat uit en je loopt zo de duinen in. Jammer dat het hier onbetaalbaar is.

Delft is natuurlijk wel gewoon een mooie stad. Plaatsen als Hoofddorp, Zoetermeer, etc word ik heel ongelukkig.

Bennebroek is natuurlijk top maar ondanks onze overwaarde onbetaalbaar.

Straks de lastige keus wanneer ons huis te verkopen. Als we het snel verkopen en een jaar huren weten we waar we aan toe zijn. Aan de andere kant loop je misschien een prijsstijging mis. Lastig…

Wij hebben 2 jaar geleden het laatste gedaan. Huis gekocht, oude huis verkocht, jaartje gehuurd. Was ook voor m’n mindset, voelde fijner om geen huis meer te hebben die verkocht moest worden. Prijzen gingen natuurlijk wel omhoog, maar m'n ‘nieuwe’ huis steeg mee. Dus die weer relatief goedkoop gekocht.

[Martijn_bmw]

Ik heb in Delft gewoond, maar qua omgeving is het weinig. Woon nu in Waddinxveen en ook daar vind ik het maar saai.

Mijn ouders wonnen in Bennebroek. Ene kan de straat uit en je loopt het bos in. Andere kant de straat uit en je loopt zo de duinen in. Jammer dat het hier onbetaalbaar is.

Delft is natuurlijk wel gewoon een mooie stad. Plaatsen als Hoofddorp, Zoetermeer, etc word ik heel ongelukkig.

Bennebroek is natuurlijk top maar ondanks onze overwaarde onbetaalbaar.

Straks de lastige keus wanneer ons huis te verkopen. Als we het snel verkopen en een jaar huren weten we waar we aan toe zijn. Aan de andere kant loop je misschien een prijsstijging mis. Lastig…

Wij hebben 2 jaar geleden het laatste gedaan. Huis gekocht, oude huis verkocht, jaartje gehuurd. Was ook voor m’n mindset, voelde fijner om geen huis meer te hebben die verkocht moest worden. Prijzen gingen natuurlijk wel omhoog, maar m'n ‘nieuwe’ huis steeg mee. Dus die weer relatief goedkoop gekocht.

Ik zou ook de Arthur manier kiezen… maar ben een zekerheid zoeker

[Obbe]

Feli Botser, 's ochtends of s' middags:))))

Thanks

[Rolf205]

Wij hebben 2 jaar geleden het laatste gedaan. Huis gekocht, oude huis verkocht, jaartje gehuurd. Was ook voor m’n mindset, voelde fijner om geen huis meer te hebben die verkocht moest worden. Prijzen gingen natuurlijk wel omhoog, maar m'n ‘nieuwe’ huis steeg mee. Dus die weer relatief goedkoop gekocht.

Ik zou ook de Arthur manier kiezen… maar ben een zekerheid zoeker

In deze markt moet je dat juist andersom doen; zo snel mogelijk kopen en je huidige huis zo laat mogelijk verkopen; pak je maximale prijsstijging mee. Als je eerst verkoopt, jaar wacht met kopen, betaal je zomaar 10% meer en dat vind ik best knaken voor alleen een fijn gevoel.....

[Arthur]

Dat heb ik dus ook niet gedaan Ff de volgorde lezen.

[Richardt.]

Wij zijn ook iets van 1,5 jaar op zoek geweest naar een woning. Ik wist dat ik mijn vorige woning in no-time kwijt zou zijn, dus met de makelaar alles al in orde gemaakt incl foto's. Toen we eenmaal een andere woning gevonden hadden met een druk op de knop de andere woning op Funda en in een week verkocht.

Overdracht ook perfect getimed, ben een halve dag "dakloos" geweest. Onze nieuwe woning stond al leeg en de verkopers vonden het geen probleem om een week eerder al onze spullen te verhuizen. Dus overdracht kon lekker efficiënt. Op dinsdag oude woning verkocht, op woensdag nieuwe woning gekocht.

Al met al wel twee weekjes bij (schoon)ouders gelogeerd omdat we nog wat moesten klussen, maar dat was ook geen ramp. Beide hebben plek zat en wij hadden toen onze kleine man nog niet.

[Tristan]

Gras bij de buren is altijd groener natuurlijk. Ik woon ook in het Groene Hart, oké geen bossen direct in de buurt of strand. Wel uitgestrekte weilanden en veel water. Prima om leuk te recreëren. Ik klaag dus niet

Kan ik beamen, half uur naar elke grote stad binnen de randstad of strand. Veel waterrecreatie in de regio, relatief veel groen in de omgeving.

[Martijn_bmw]

Wij hebben 2 jaar geleden het laatste gedaan. Huis gekocht, oude huis verkocht, jaartje gehuurd. Was ook voor m’n mindset, voelde fijner om geen huis meer te hebben die verkocht moest worden. Prijzen gingen natuurlijk wel omhoog, maar m'n ‘nieuwe’ huis steeg mee. Dus die weer relatief goedkoop gekocht.

Ik zou ook de Arthur manier kiezen… maar ben een zekerheid zoeker

In deze markt moet je dat juist andersom doen; zo snel mogelijk kopen en je huidige huis zo laat mogelijk verkopen; pak je maximale prijsstijging mee. Als je eerst verkoopt, jaar wacht met kopen, betaal je zomaar 10% meer en dat vind ik best knaken voor alleen een fijn gevoel.....

Je leest het niet goed, wel eerst huis gekocht en daarna direct oude verkocht. (zo deed ik het vorig jaar ook)
De vraag was direct na aankoop oude verkopen en overbruggen met evt. huurhuis indien nodig bij grote verbouwing of nieuwe kopen en oude nog niet verkopen maar over bijv. pas een jaar later verkopen... dát zou ik niet doen, stijging over nog een jaar kan maar er kan ook zomaar een correctie komen en dan heb je je nieuwe huis op de top gekocht maar je oude niet op de top verkocht en zit je ineens met een verlies i.p.v. winst

[Obbe]

Exact dit. Kan in 1.5 a 2 jaar veel gebeuren. Door nu te verkopen en te gaan huren koop je zekerheid. Geen zin in slapeloze nachten. En natuurlijk baal je als de prognoses kloppen en je een leuke M2 had kunnen kopen van de extra overwaarde die je had kunnen pakken door later te verkopen. Als de prognoses kloppen hebben we alsnog winst doordat het nieuwbouwhuis meestijgt.

[Rolf205]

Je leest het niet goed, wel eerst huis gekocht en daarna direct oude verkocht. (zo deed ik het vorig jaar ook)

Excuses... Inderdaad te snel gelezen...
Ignore my comment then...

[Martijn_bmw]

Je leest het niet goed, wel eerst huis gekocht en daarna direct oude verkocht. (zo deed ik het vorig jaar ook)

Excuses... Inderdaad te snel gelezen...
Ignore my comment then...

kan gebeuren

[veejay]

Leuk om eens je kennis van de huizenmarkt te testen..

https://app.nos.nl/op3/taxeerjezeer/

[jos_br]

Leuk om eens je kennis van de huizenmarkt te testen..

https://app.nos.nl/op3/taxeerjezeer/

Ik zat er steeds € 30000,= naast, een keer € 1000,=........

Jos.

[Luco]

Ik zit weer kopen zonder kijken te kijken, tenenkrommend weer die eisen met 375k budget.

[Martijn_bmw]

Ik zit weer kopen zonder kijken te kijken, tenenkrommend weer die eisen met 375k budget.

Haha eens! Ik zat toevallig ook net te kijken.
Heel Post-it blokje vol met eisen en dan nog het liefste in Amsterdam of Haarlem… (wat Hilversum werd )

[Luco]

Ik zit weer kopen zonder kijken te kijken, tenenkrommend weer die eisen met 375k budget.

Haha eens! Ik zat toevallig ook net te kijken.
Heel Post-it blokje vol met eisen en dan nog het liefste in Amsterdam of Haarlem… (wat Hilversum werd )

Ja de erfgooierstraat

[ErikS]

Ik zit weer kopen zonder kijken te kijken, tenenkrommend weer die eisen met 375k budget.

2 jaar geleden een top budget. Ik snap de frustratie van een boel kopers wel. (en de eisen ook). We kunnen ineens doen alsof het huidige prijspeil gezond is, maar wat mij betreft is dat het niet hoor.

[MParallel]

Wij hebben vorige week een bod gedaan op een huis. Een gecalculeerd bod op basis taxatiewaarde, woz waarde en ‘marktconform’ % overbieden, want vraagprijs is fictief.
Wisten al bij voorbaad dat het kansloos zou zijn, maar niet geschoten, altijd mis. En we kennen de vorige eigenaar en die gunde ons het huis. Maar ook dat heeft zijn grenzen. Ons bod kwam niet eens in de buurt.
Vraagprijs is €425k en voor over €500k verkocht. Die lachen zich kapot van verbazing.
Volstrekt krankzinnig natuurlijk. Met die idioterie doen we niet mee.

[Luco]

Ik zit weer kopen zonder kijken te kijken, tenenkrommend weer die eisen met 375k budget.

2 jaar geleden een top budget. Ik snap de frustratie van een boel kopers wel. (en de eisen ook). We kunnen ineens doen alsof het huidige prijspeil gezond is, maar wat mij betreft is dat het niet hoor.

Dat komt dan mooi uit want te zien aan de sneeuw tijdens de aflevering is het ook twee jaar geleden opgenomen
Wat is een gezond prijspeil? Het is vraag en aanbod.

[PeterB]

Dit jaar hebben we ook sneeuw gehad, veel sneeuw zelfs..

[JP]

In Hilversum kan het ook wat ander wit poeder zijn geweest (aflevering niet gezien)

[jacobt]

Wij hebben vorige week een bod gedaan op een huis. Een gecalculeerd bod op basis taxatiewaarde, woz waarde en ‘marktconform’ % overbieden, want vraagprijs is fictief.
Wisten al bij voorbaad dat het kansloos zou zijn, maar niet geschoten, altijd mis. En we kennen de vorige eigenaar en die gunde ons het huis. Maar ook dat heeft zijn grenzen. Ons bod kwam niet eens in de buurt.
Vraagprijs is €425k en voor over €500k verkocht. Die lachen zich kapot van verbazing.
Volstrekt krankzinnig natuurlijk. Met die idioterie doen we niet mee.

Je kunt niet meedoen, maar er is geen enkele indicatie dat de vraag afneemt of het aanbod ineens groot gaat worden.
M.i. stijgen de prijzen door, en kan de overheid er niks meer aan redden . De zogenaamde huisjesmelkers zijn maar 7% van de hele markt, die groep aanpakken helpt niks. Er komen komende jaren ook veel asielzoekers bij, bouwvakkers gaan met pensioen, en de rentes blijven laag en bouwvergunning traject is een draak wat niet verandert komende 3 jaar .
Met welk realistisch scenario gaan de prijzen zakken, iemand ?

[jos_br]

Wij hebben vorige week een bod gedaan op een huis. Een gecalculeerd bod op basis taxatiewaarde, woz waarde en ‘marktconform’ % overbieden, want vraagprijs is fictief.
Wisten al bij voorbaad dat het kansloos zou zijn, maar niet geschoten, altijd mis. En we kennen de vorige eigenaar en die gunde ons het huis. Maar ook dat heeft zijn grenzen. Ons bod kwam niet eens in de buurt.
Vraagprijs is €425k en voor over €500k verkocht. Die lachen zich kapot van verbazing.
Volstrekt krankzinnig natuurlijk. Met die idioterie doen we niet mee.

Wanneer je er een beetje over nadenkt kloppen de vraagprijzen niet, en is dat overbieden eigenlijk vreemd. Dat betekent eigenlijk dat een makelaar zijn vak verstaat.......zou je denken. Tot je hoort hoe de courtage opgebouwd is, 1% over de vraagprijs en 10% over de overbieding.

Jos.

[mark123]

Dat laatste hoeft niet natuurlijk. Zeker bij veel 'gewone' huizen kan je zelf met Calcasa of Walter Living een goede inschatting maken van de transactieprijzen en de woningwaarde. Een makelaar geeft je vaak de keuze: of 1% of bijvoorbeeld 0,8% en dan inderdaad 10% over de overbieding. Dan is het aan jezelf om uit te rekenen hoe hard je de makelaar wilt laten werken...